一般在交房前，很多人都會(huì)找比較正規(guī)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，這樣可以看看自己的房屋是否有質(zhì)量問題，如果沒有的話萬事大吉，有問題就可以找開發(fā)商進(jìn)行及時(shí)解決。那么，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何處理？一起來看看生活百科網(wǎng)帶來的介紹吧！
房屋質(zhì)量鑒定找什么機(jī)構(gòu)靠譜
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求和賠償損失應(yīng)予支持。
房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何處理
1、業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買方有權(quán)解除商品房銷售合同，并要求賣方賠償損失。
2、業(yè)主房屋主體質(zhì)量合格，但房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響住宅正常使用的。賣方承擔(dān)責(zé)任，買方可以要求解除合同并賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者購買的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，通過修復(fù)購房者的人身財(cái)產(chǎn)安全和正常居住使用無法保證房屋質(zhì)量的情況。
3、業(yè)主購買的房屋存在質(zhì)量問題，尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的嚴(yán)重程度。本案中，賣方輕微違約，未達(dá)到根本違約，業(yè)主不能要求解除合同并退房。僅可要求賣方承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。賣方拒絕修理或在合理期限內(nèi)拖延修理的，業(yè)主可以自行或委托他人修理，修理期間產(chǎn)生的修理費(fèi)用和其他損失由賣方承擔(dān)。
房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)
一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.7元(≤200平方米 500元)二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.25元(≤200平方米 400元)
三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1.8元(≤60平方米 300元)
一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。非住宅的房屋安全鑒定收費(fèi)可在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%。
