高層住宅老化以后怎么辦？會成“貧民窟”，還是“香餑餑”？
高層住宅老化是一個很敏感的話題，因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)城市居民的家庭居住方式，都是住在高層住宅里面，利益攸關(guān)，大家都很關(guān)注，但實(shí)際上，從其他發(fā)達(dá)國家和發(fā)達(dá)城市的發(fā)展歷程以及我們自己的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看。
其實(shí)高層住宅老化的問題，并沒有想象中那樣玄乎，但有一點(diǎn)可以大致確定的是，目前一二線城市主城區(qū)的高層建筑，無論經(jīng)過多少年，大概率也不會成為所謂的“貧民窟”。
高層住宅的老化，主要是兩個方面，一個就是電梯、管廊等主要設(shè)備的老化，另一個就是水泥、混凝土的使用年限問題。
關(guān)于設(shè)備老化的問題，比如電梯更換等，其實(shí)是比較好解決的，很多高層住宅的業(yè)主，交房的時候都會有一個基礎(chǔ)設(shè)施維修基金，可以找物業(yè)從公共維修基金里面扣，找專業(yè)設(shè)備廠商人士來更換或修理。
哪怕是公共維修基金不夠了，也可以從小區(qū)物業(yè)經(jīng)營所得里面來開支，實(shí)在不濟(jì)，各家各戶眾籌都能解決問題，一部電梯幾十萬頂天了，平攤在各家住戶頭上，也就幾萬塊的事情，而且，樓棟業(yè)主越多、容積率越高的樓盤，這個問題越好解決，因?yàn)槠綌偟礁骷腋鲬纛^上的錢越少。
對于建筑主體、水泥混凝土使用年限的問題，相對來說要比設(shè)備老化更棘手一點(diǎn)，但是在這方面出現(xiàn)問題的高層住宅或者小區(qū)，也是鳳毛麟角的，雖然水泥混凝土這些建筑材料都有理論上的使用年限和壽命。
但是迄今為止，除了個別老舊小區(qū)（紅磚房比較多），并不是經(jīng)常聽到哪個新建的小區(qū)成為危房、質(zhì)量出現(xiàn)很大問題的。
在工程領(lǐng)域，各方面的責(zé)任都很嚴(yán)格的，設(shè)計(jì)、施工方面，幾乎是終身責(zé)任，所以，有可能業(yè)主終其一生，碰到這個問題的概率都很低，住了一輩子的高層樓房，也沒聽因?yàn)榫幼∧晗尢L，樓房到使用壽命就倒了的。
就算是出現(xiàn)了可能影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫等，也不是沒有加固、補(bǔ)救措施，現(xiàn)在這些技術(shù)都是相對靠譜的。
從國外發(fā)達(dá)城市的發(fā)展歷程來看，即便很多城市都已經(jīng)出現(xiàn)所謂的“逆城市化”的趨勢（富人住郊外，工薪住城區(qū)），位于市中心核心板塊的高層建筑，不僅不會成為所謂的“貧民窟”，反而在各方面的含金量會隨著城市的發(fā)展積淀而與日俱增，比如租金上漲、物業(yè)增值等。
國外很多大城市，比如東京、巴黎、紐約等，市區(qū)的高層住宅，雖然不是那些巨富商賈常見的居住形態(tài)，但也并不是普通工薪和年輕人說買就買得起的，價格甚至還是很多人一輩子都高不可攀的。
當(dāng)然，還有一種可能，那就是我們前些年比較常見的拆q，當(dāng)然，要說高層住宅的拆建成本是很高的，這確實(shí)，但如果當(dāng)拆q后重建帶來的利益，高于拆q的成本的時候，相信還是會有人愿意盤下來的。
從另一個公共利益的角度來講，曾經(jīng)這些高層住的業(yè)主，大多是為支持城市發(fā)展、擴(kuò)張起到很大作用的生力軍，從一片人跡寂寥的新區(qū)，逐漸發(fā)展成為商業(yè)繁華、居住氛圍濃厚的成熟城區(qū)，也少不了這些先期“拓荒者”的功勞。
從這個意義上看，公共的資源用來補(bǔ)貼和反哺到這群特定業(yè)主頭上，也是無可厚非的，公共資源主導(dǎo)的拆q或者規(guī)劃重建，也不是毫無可能的事。
所以，無論從任何角度和立場上來看，無論是借鑒國外發(fā)達(dá)國家、世界發(fā)達(dá)城市的發(fā)展脈絡(luò)，還是總結(jié)我們自己的城市變遷規(guī)律來看，未來高層住宅的老化問題，其實(shí)都是可以解決的。
對于人口凈流入的一二線城市那些地段好、配套好的高層住宅，不僅不會成為“貧民窟”，還很有可能成為城市比較稀缺的核心資產(chǎn)“香餑餑”。
