中國(guó)最大的樓盤(pán)是哪？
多數(shù)人的第一反應(yīng)是北京的“天通苑”，因?yàn)槟抢锸俏覈?guó)的首都，社區(qū)常住人口達(dá)到60萬(wàn)。還有三個(gè)地鐵站和17個(gè)公交線路從小區(qū)內(nèi)經(jīng)過(guò)，總建筑面積達(dá)600多萬(wàn)平方米，規(guī)模超過(guò)了全國(guó)80%的縣城。
但是到了2010年，貴陽(yáng)花果園的出現(xiàn)，徹底打破了這一歷史記錄，截止2021年，花果園的總建筑面積達(dá)到1830萬(wàn)平方米，是北京天通苑的3倍之多。
城際高鐵從小區(qū)內(nèi)通過(guò)，這里光是拆遷戶(hù)就達(dá)到了10萬(wàn)人，由北至南共有26個(gè)小區(qū)，300多棟40層以上的摩天大樓組成，每棟樓內(nèi)可容納1000多名住戶(hù)，算下來(lái)最少有40多萬(wàn)人居住在花果園社區(qū)內(nèi)。
他們?yōu)槭裁匆ㄟ@么大的小區(qū)？如此龐大的小區(qū)到底好不好？
現(xiàn)在就讓我們走近這個(gè)或許你一輩子都不會(huì)來(lái)住的超級(jí)小區(qū)“貴陽(yáng)花果園”。
首先，咱們先看一組十多年前拍下的老照片，過(guò)去的花果園是貴陽(yáng)市內(nèi)最大的棚屋區(qū)，到處是殘舊不堪的低矮民房，狹窄的道路僅供行人和摩托車(chē)通行，要是遇到下雨天，便是滿(mǎn)地泥濘，到處布滿(mǎn)了水坑。
因其處在貴陽(yáng)市東南面十公里處的城鄉(xiāng)結(jié)合部，村民的自建房非常多，房租也較為低廉，成為了剛來(lái)貴陽(yáng)創(chuàng)業(yè)人員的首選居住地，也是貴陽(yáng)市魚(yú)龍混雜，居住環(huán)境最復(fù)雜的地區(qū)之一。
2008年，隨著我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)的深入建設(shè)，一條從貴陽(yáng)途徑桂林到達(dá)廣州的貴廣鐵路總站被設(shè)在花果園以東1.5公里處，高鐵站的到來(lái)徹底改變了花果園的命運(yùn)。
2010年7月，貴陽(yáng)正式啟動(dòng)了市內(nèi)最大的棚戶(hù)區(qū)改造工作，當(dāng)時(shí)這里的棚戶(hù)區(qū)主要集中在五里沖和彭家灣一帶，區(qū)內(nèi)共有22000戶(hù)居民，10多萬(wàn)常住人口，征遷的總面積達(dá)到了365萬(wàn)平方米。
但在當(dāng)時(shí)拆遷賠償?shù)臈l件也非常優(yōu)厚，2010年，貴陽(yáng)市的房產(chǎn)均價(jià)為4579元/㎡，然而花果園的賠償價(jià)格就達(dá)到了4300元/㎡。
也就是說(shuō)只要拿著拆遷款就可以在貴陽(yáng)市內(nèi)的任何一個(gè)位置換購(gòu)商品房了，并且當(dāng)時(shí)的村民的自建房一般都有好幾百平方米，只要一拆遷，一夜之間就能夠成為百萬(wàn)富翁。
結(jié)果在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，2萬(wàn)多戶(hù)居民就悉數(shù)搬離。而當(dāng)年拆遷的總成本也達(dá)到了100億元。
除此之外，花果園的開(kāi)發(fā)商還要負(fù)責(zé)小區(qū)的道路，公園，商場(chǎng)等配套建筑，總投資額接近了1000億元。
面對(duì)如此高的開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)商必然要從后期銷(xiāo)售的房子上賺回來(lái)，而花果園的產(chǎn)品是定位購(gòu)房剛需人群，在當(dāng)年被稱(chēng)做貴陽(yáng)樓盤(pán)的價(jià)格屠夫，無(wú)法在價(jià)格上做文章，所以它的容積率被做到了極致。
這里建的全是37~48層的高層住宅樓，樓與樓之間的間距僅為20米，是貴州省乃至全國(guó)容積率最高的樓盤(pán)之一。
從空中俯瞰新羅密布，一座座如同雨后春筍般的房屋拔地而起，并且這里還擁有全國(guó)極為罕見(jiàn)的一梯九戶(hù)，最少的也有一梯六戶(hù)，算下來(lái)平均每棟樓里住著近400戶(hù)居民，一千多人。
面對(duì)這天下無(wú)雙的容積率，帶來(lái)最直接的好處就是可以做到較低的房?jī)r(jià)。
花果園在2010年底開(kāi)盤(pán)的單價(jià)只有3800元，這個(gè)價(jià)格比當(dāng)時(shí)拆遷安置的補(bǔ)償價(jià)還便宜了1700元。
有大量的回遷戶(hù)拿著拆遷款又買(mǎi)回了花果園，結(jié)果就是在花果園開(kāi)盤(pán)的4個(gè)小時(shí)內(nèi)，賣(mài)出了5千多套房源，創(chuàng)下了房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積 全國(guó)第一的歷史記錄。
當(dāng)時(shí)的售樓部更像是一個(gè)火車(chē)站或是飛機(jī)場(chǎng)的等候室，內(nèi)部沒(méi)有多余的擺設(shè)，全部擺滿(mǎn)了沙發(fā)座椅。
低廉的售價(jià)讓每天前來(lái)看房的客戶(hù)絡(luò)繹不絕，開(kāi)發(fā)商特地還聘請(qǐng)了整整2000名銷(xiāo)售人員，其中1400人分布在貴州省各大城市進(jìn)行推廣，600名常駐在花果園售樓總部。
當(dāng)時(shí)來(lái)這里買(mǎi)房的客戶(hù)看到這個(gè)陣勢(shì)，基本上都是害怕自己心儀的房子被人搶走，結(jié)果匆匆忙忙就定了房子。
有的人還被置業(yè)顧問(wèn)忽悠，花幾千元走了后門(mén)，為的就是優(yōu)先挑選較好的樓層和戶(hù)型，但在當(dāng)年那個(gè)以賣(mài)方為主導(dǎo)的市場(chǎng)，購(gòu)房者似乎也沒(méi)有多少選擇。
花果園巨量房源的問(wèn)世，猶如孫悟空的定海神針一般，將貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)常年穩(wěn)定地維持在5000多元的水平，也讓很多在城市里打拼的剛需一族看到了希望。
一直到了2017年，花果園的一手房已經(jīng)賣(mài)得差不多了，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)才開(kāi)始出現(xiàn)上漲，到了2021年貴陽(yáng)的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)，而花果園的二手房也漲到了7000元左右。
如今的花果園內(nèi)配套基本完善，最耀眼的要屬花果園雙子塔還有酷似白宮的建筑了。
它們矗立在花果園中央濕地公園的核心位置，雙子塔是貴州省內(nèi)的第一高樓，高度達(dá)到406米，其中A座作為辦公樓使用，B座是精裝公寓，它們也是貴陽(yáng)市內(nèi)的地標(biāo)建筑。
而酷似白宮的建筑據(jù)說(shuō)是當(dāng)年的開(kāi)發(fā)老板留下的，耗資27億元打造，上萬(wàn)平米的豪宅內(nèi)只住有2戶(hù)人家，很多游客會(huì)到這里打卡拍照。
如今的花果園總?cè)丝谝堰_(dá)到40多萬(wàn)，這里每天都有人離開(kāi)，也有新人加入，要說(shuō)建超級(jí)小區(qū)最大的意義，是讓很多無(wú)力承受城市超高房?jī)r(jià)的人，有一個(gè)可以落腳的地方。
畢竟只有有了住的地方才有機(jī)會(huì)留在這座城市，同時(shí)也促進(jìn)了貴陽(yáng)城中村的快速發(fā)展，如果每個(gè)城市都有一個(gè)花果園，我國(guó)的房地產(chǎn)也不會(huì)漲到今天這個(gè)樣子。
夜幕降臨，中央廣場(chǎng)上的年輕男女們聚集在一起載歌載舞，鱗次櫛比的大樓內(nèi)透露著萬(wàn)家燈火，數(shù)十萬(wàn)居民在這里找到了?？康母蹫?。
他們?cè)谶@里休養(yǎng)生息，在這里重新出發(fā)，努力的追尋更美好的未來(lái)，我想這就是它最美的模樣。
