作為晉南地區(qū)的城市，晉城的地理位置好，與河南交界，是山西南下的主要通道之一。
目前晉城有人口219萬，GDP有1912億。人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，這是阻礙晉城樓市發(fā)展的主要原因。
在全國那么多城市中，人口不到三百萬的城市，除了三亞，幾乎沒有一個(gè)能有穩(wěn)定的樓市發(fā)展。晉城也不例外。
那么，晉城的樓市是什么現(xiàn)狀呢？我們看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是8591元/平，下滑2.5%。
具體各區(qū)縣房價(jià)如下：
城區(qū)，8885元/平。高平，7734元/平。
澤州，6392元/平。陽城，5563元/平。
陵川，5362元/平。沁水，8164元/平。
從房價(jià)走向圖看出，過去一年里，晉城的樓市發(fā)展持續(xù)低迷。從6月份開始，就一路下滑，連續(xù)下跌9個(gè)月，截止今日，仍未見止跌?？芍^是跌跌不休，樓市冰冷。
具體到各區(qū)縣的樓市，下滑的有5個(gè)，只有城區(qū)的房價(jià)保持上漲，是一個(gè)漲少跌多的樓市概況。
那么，為什么晉城的樓市如此跌跌不休呢？樓市如此冰冷呢？
主要看三點(diǎn)；
1，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。
前面說過了，在老北做過那么多城市的調(diào)研中，人口在300萬以下的城市，幾乎不可能有繁榮的樓市發(fā)展。
因?yàn)闃潜P在不停地開，而剛需客卻在不停地減少。你們覺得還有能上車的剛需客嗎？有錢的早就被忽悠買房了，沒錢的，再等幾年一樣買不起。
所以說，現(xiàn)在的情況是，樓市供過于求，已經(jīng)是不爭的事實(shí)。目前的房子足夠40億人口居住，而根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，目前的人均住房面積高達(dá)70平方米。晉城也是面臨著樓市供過于求的局面。
2，房價(jià)調(diào)控的影響。
這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。
這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。晉城也是受到這樣的影響。
加上，晉城是工業(yè)城市，外來人口比較少，這樣房價(jià)一調(diào)控，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。
3，疫情的影響。
當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？
今年晉城的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。
綜上，人口少，經(jīng)濟(jì)弱，房價(jià)調(diào)控，疫情影響，都是阻礙晉城樓市發(fā)展的因素。
鑒于當(dāng)下的樓市低迷，購房客要提供謹(jǐn)慎，不能草率進(jìn)場。不然，很容易被套住。
