買房貸款手續(xù)費的計算方法是按照貸款總額的一定比例收取，其中主要包括以下費用：
1. 銀行貸款利息：銀行在放貸時會根據當前市場利率和貸款期限等因素計算出貸款利息，一般計算方式為按月付息或等額本息還款。
2. 銀行手續(xù)費：不同銀行收取的貸款手續(xù)費不同，一般為按貸款金額的比例收取，通常在1%-2.5%之間。
3. 貸款利息管理費：這個費用是銀行為了管理貸款利息而收取的管理費用，一般是按貸款利息的比例收取，通常在0.1%左右。
4. 評估費：這是銀行為了確定房屋價值而進行的評估費用，一般還款周期為5年，根據不同地區(qū)和銀行的不同標準，評估費用在千分之五到千分之二之間。
5. 其他費用：如公證費、保險費等。
綜上所述，購房貸款手續(xù)費包括了銀行貸款利息、銀行手續(xù)費、貸款利息管理費、評估費和其他費用等。購房者在進行房屋貸款時需要根據以上費用進行綜合計算，并在貸款金額中順便預留足夠的余額，以應對可能出現的額外費用。
1. 銀行貸款利息
銀行貸款利息是購房貸款的重要組成部分，直接影響到購房人的還款負擔。銀行計算貸款利率的方法為利率基礎+浮動利率，其中利率基礎是由央行規(guī)定的，浮動利率主要由銀行和借款人之間的協(xié)商來決定。購房者需要事先了解銀行的貸款利率以及還款周期等信息，以便更好地掌握購房貸款的預算。
2. 銀行手續(xù)費
銀行手續(xù)費是購房貸款的必備費用之一，一般情況下按貸款總額的比例計算，通常在1%-2.5%之間，其中包括銀行的審查費、貸款管理費等。購房者在貸款之前需要與銀行溝通好手續(xù)費的具體數額，并計算進總貸款金額中。
3. 貸款利息管理費
貸款利息管理費是銀行為了管理貸款利息而收取的管理費用，一般是按照貸款利息的比例收取。雖然這個費用通常不是很高，但購房人在貸款之前也需要充分了解和計算，以避免最后還款時產生不必要的煩惱。
4. 評估費
評估費是為了確定房屋價值而進行的評估費用，一般銀行會根據房屋所在地區(qū)和市場行情等因素來計算出評估費用。這個費用也需要納入到貸款金額中，并計算清楚。
5. 其他費用
除上述費用之外，還有一些其他費用，如公證費、保險費等。這些費用雖然相對較低，但也需要購房人在貸款之前進行綜合計算。購房人應該充分了解所貸款銀行的費用政策并計算好總費用，以便在還款時避免額外負擔。
綜上所述，購房貸款手續(xù)費是購房者需要考慮的必要費用之一，購房人需要根據貸款金額和每一項的具體收費標準進行綜合計算，并在總貸款金額中留出一定的余額，以便應對可能出現的額外費用。
