辦理房屋貸款手續(xù)費(fèi)是購(gòu)房過(guò)程中必不可少的一環(huán)。手續(xù)費(fèi)用以百分比的形式計(jì)算，一般是按照貸款金額的1%-2%，加上少量的雜費(fèi)。在辦理過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)細(xì)節(jié)。
1. 手續(xù)費(fèi)具體計(jì)算方式
在計(jì)算手續(xù)費(fèi)時(shí)，一般是按照貸款金額的1%-2%來(lái)計(jì)算。以某銀行為例，手續(xù)費(fèi)包括評(píng)估費(fèi)、眉山市建行提取的抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。其中，評(píng)估費(fèi)一般按照評(píng)估價(jià)款的0.1%收取，最低不低于380元；抵押登記費(fèi)則根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證照片、房屋信息、評(píng)估價(jià)款等因素綜合計(jì)算得出；公證費(fèi)主要是抵押合同的公證費(fèi)；印花稅則根據(jù)抵押合同金額五萬(wàn)以下為0%;五萬(wàn)以上為0.05%收取,上限不超過(guò)二千元；手續(xù)費(fèi)是按照貸款金額的1%收取。
2. 辦理手續(xù)費(fèi)可以優(yōu)惠
雖然手續(xù)費(fèi)是不可以折扣的，但是在銀行促銷活動(dòng)期間，手續(xù)費(fèi)可以享受打折優(yōu)惠。比如在年底的時(shí)候，很多銀行都會(huì)推出購(gòu)房金融活動(dòng)，在這個(gè)時(shí)候辦理房屋貸款手續(xù)費(fèi)就可以享受一定的優(yōu)惠折扣。有的銀行還會(huì)提供贈(zèng)品或返現(xiàn)等優(yōu)惠活動(dòng)。
3. 不同銀行手續(xù)費(fèi)差別較大
不同銀行收取的手續(xù)費(fèi)有所不同。一般而言，大行的手續(xù)費(fèi)要比小型銀行高，國(guó)有銀行的手續(xù)費(fèi)也要略高于股份制銀行和城市商業(yè)銀行。如果在選擇銀行時(shí)考慮到手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，可能會(huì)給購(gòu)房帶來(lái)節(jié)省的額外好處。
4. 購(gòu)房者可以與銀行協(xié)商降低手續(xù)費(fèi)
如果購(gòu)房者能夠與銀行建立良好的信任關(guān)系，銀行可能會(huì)在手續(xù)費(fèi)方面作出一些讓步。比如，購(gòu)房者可以與銀行協(xié)商，在提供足夠擔(dān)保措施的前提條件下，可以放寬或減少手續(xù)費(fèi)的收取。如果購(gòu)房者具有較高的信用評(píng)級(jí)，銀行也可能會(huì)放寬對(duì)手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。
5. 了解每一項(xiàng)費(fèi)用的具體情況
在辦理房屋貸款手續(xù)費(fèi)的過(guò)程中，需要注意了解每一項(xiàng)費(fèi)用的具體情況。比如，一些銀行在收取手續(xù)費(fèi)的時(shí)候，可能會(huì)透露出一些令人疑惑的信息，需要購(gòu)房者進(jìn)行多次詢問(wèn)核實(shí)。另外，購(gòu)房者也需要了解到哪些費(fèi)用可以進(jìn)行減免，以充分利用銀行提供的優(yōu)惠政策。
總而言之，辦理房屋貸款手續(xù)費(fèi)是購(gòu)房過(guò)程不可避免的一環(huán)。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該了解每一項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用的具體情況，與銀行進(jìn)行積極溝通和協(xié)商，以期在獲得貸款的同時(shí)，最大化地節(jié)省購(gòu)房成本。
