在中國，購房貸款是許多人購買房產(chǎn)的主要途徑。然而，除了貸款本金和利息外，還有一些手續(xù)費需要考慮。那么，貸款買房手續(xù)費怎么算呢？下面將為您一一介紹。
1. 貸款申請費
貸款申請費是銀行收取的處理貸款申請的費用，也稱為貸款手續(xù)費或申請費。根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布的《商業(yè)銀行個人住房貸款實施細則》，各家銀行貸款申請費用標準一般為貸款金額的1%~3%，其中浙商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等部分銀行收取1%的貸款申請費，招商銀行、建設銀行等則收取2%的貸款申請費。
2. 抵押登記費
抵押登記費是在辦理抵押貸款手續(xù)時不可避免的費用，用于在房屋權屬證明上登記銀行的抵押權，防止借款人抵押同一物業(yè)至多家銀行。抵押登記費用實際由不動產(chǎn)登記機構收取，費率標準按照每萬元貸款金額收取0.5元到2元不等。以廣東省房屋產(chǎn)權登記為例，2024年該省的抵押登記費按照每萬元借款金額收取1.8元。
3. 評估費用
銀行在審批貸款時需要核實房產(chǎn)評價，評估服務一般由由房地產(chǎn)評估公司提供，收費標準依據(jù)房產(chǎn)評估值而定。目前，不同城市和評估公司收費不盡相同，但最多不能超過房屋評估值的2%。拿到評估公司評估結果后，銀行會根據(jù)其評估價值來判斷抵押貸款額度。
4. 籌建服務費
籌建服務費是銀行為了協(xié)助借款人在購房和貸款過程中，為其提供指導、咨詢、聽證、協(xié)調(diào)、督辦等服務，是貸款最后一個環(huán)節(jié)收的費用?；I建服務費根據(jù)借款金額的不同，在2018年之前原定標準為不超過貸款金額的0.3%或3000元，自2018年7月起新標準為不超過貸款金額的0.5%或5000元，這一新標準也適用于2024年以后。
綜上所述，購房貸款手續(xù)費包括貸款申請費、抵押登記費、評估費用和籌建服務費。每個銀行的收費標準可能不同，而且不同地區(qū)和時間可能也有所不同。購房買房貸款手續(xù)費的計算方法應根據(jù)實際情況進行參考，遵從當?shù)劂y行規(guī)定，完成手續(xù)時也應認真核實是否收取了多余費用。
