住宅定價要從市場、收益、成本這三個方面來考究。價差又分為多種，比如住宅的朝向以及樓層都能夠產(chǎn)生價差，一般來說，朝南的住宅比朝北的貴，高層住宅最中間的樓層最貴，因為視野比較好，往往一樓和頂樓最便宜。隨著房屋市場的不斷擴張，房屋定價已經(jīng)成為了房地產(chǎn)交易的最重要環(huán)節(jié)，國家也出臺了相應(yīng)的政策。但對于普通人來說，如何準確的為自己的房屋定價是一件比較困難的事情。
通過整個房地產(chǎn)市場來定價是比較準確的，對同類型的房屋進行了解，來確定自己房屋的價格，這種方法的優(yōu)點就是最為簡單。但也有一定的弊端，要考慮到朝向、面積、樓層等問題，可能有一定的價差。收益法則是一種比較復(fù)雜的房屋定價方法，它是由房屋租金收益為基礎(chǔ)來確定該住宅的價值。比較適用于投資購房者，因為在購房之后，需要考慮到出租回報的問題，這也是為什么商業(yè)性質(zhì)的房屋比民用房屋價格高的原因。
用計算成本的方式來喂房屋定價是最基礎(chǔ)的方法，但該方法比較適用于新房，它可以直接反映出建造房屋的材料是好是壞，但在整個房地產(chǎn)市場，它無法反映供需和供求的關(guān)系。現(xiàn)在的房屋買賣平臺非常多，中介或許是最好的選擇，他們非常專業(yè)，能夠準確的為房屋估價，省去了自己估價不準確、差價處理不專業(yè)的問題，還能夠成功為賣家匹配到買家。
房屋的年齡也是決定價格的關(guān)鍵，一般來說，二手房只要超過了20年房齡的老房子，售價一般都比較低，但也要看地段。同樣的房子在不同的地段價格天差地別，這是由于地段的稀缺性導(dǎo)致的。
