法律沒有規(guī)定房產(chǎn)證擁有人的年齡限制，家長購房可以直接將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字，未成年子女名下能有房產(chǎn)。未成年子女缺乏法律能力和經(jīng)驗(yàn)，無法有效管理和保護(hù)房產(chǎn)，房屋登記在未成年子女名下風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。
由于未成年子女無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其名下的房產(chǎn)往往由家長或其他監(jiān)護(hù)人代為持有。在某些情況下，家長可能會(huì)濫用其權(quán)力，將未成年子女的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至自己名下，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)歸屬不明確。
在辦理房產(chǎn)登記時(shí)，由于未成年子女缺乏法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記存在瑕疵。例如，未成年子女的姓名可能未經(jīng)核實(shí)或錯(cuò)誤登記，導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。
若未成年子女在未來將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，將面臨較高的稅收負(fù)擔(dān)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，而這些稅費(fèi)往往較高，會(huì)給未成年子女帶來經(jīng)濟(jì)壓力。
若未成年子女在未滿18周歲前去世，其名下的房產(chǎn)將由其法定繼承人繼承。繼承人將面臨繳納遺產(chǎn)稅等稅費(fèi)的問題。若繼承人為未成年子女的父母，則可能因無力承擔(dān)高額稅費(fèi)而陷入困境。
若未成年子女的家長或其他親屬存在債務(wù)問題，可能會(huì)將未成年子女的房產(chǎn)作為抵押物或被法院強(qiáng)制執(zhí)行。這將對(duì)未成年子女的未來生活造成嚴(yán)重影響。
未成年子女若因不當(dāng)行為導(dǎo)致負(fù)債，如賭博、網(wǎng)絡(luò)借貸等，將可能波及到其名下的房產(chǎn)。這些負(fù)債不僅會(huì)影響未成年子女的信用記錄，還可能引發(fā)社會(huì)問題。
在未成年子女名下房產(chǎn)的管理過程中，若家長或其他監(jiān)護(hù)人違反相關(guān)法律法規(guī)。如未按照規(guī)定程序辦理房產(chǎn)登記、非法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等，將會(huì)給未成年子女帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。
為確保未成年子女的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，家長和其他監(jiān)護(hù)人應(yīng)采取有效的管理保護(hù)措施?？梢越档惋L(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率并保障未成年子女的利益最大化。
