“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對北京房地產(chǎn)市場的影響主要體現(xiàn)在促進(jìn)市場交易量的增長上。該政策的出臺降低了購房門檻，促進(jìn)了換房需求釋放，使得北京新房和二手房成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長。政府也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以防止房價過快上漲。未來，政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)和市場交易量的進(jìn)一步增長，北京房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持活躍，但房價漲勢或?qū)⒂兴啪??！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策對于北京房地產(chǎn)市場的意義和作用是顯而易見的。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是指在計算首付款比例時，以借款人家庭名下住房數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，不考慮其之前的貸款記錄。這一政策的出臺旨在釋放一部分有購房需求但受限于首付款比例較高的家庭的購房潛力，刺激市場交易量的增長。
由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策只考慮借款人家庭名下的住房數(shù)量，不考慮其之前的貸款記錄。對于一些擁有多套房產(chǎn)的家庭而言，可以將之前的高首付比例降低，更容易地滿足購房條件。一些有換房需求家庭在政策出臺前可能因為首付款比例過高而無法置換房產(chǎn)。新政策出臺后，這些家庭可以以較低的首付款比例購買一套新的房產(chǎn)，實現(xiàn)換房需求的有效釋放。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢也將發(fā)生變化。市場將進(jìn)一步活躍?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實施將刺激更多家庭的購房需求，特別是在改善型需求方面，市場交易量有望繼續(xù)增長。房價漲勢或?qū)⒂兴啪?。政府在出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的同時，也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。未來房價漲勢或?qū)⒂兴啪?，以防止房價過快上漲。
