房不認(rèn)貸政策對(duì)北京樓市的影響主要體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)和購(gòu)房者心理預(yù)期上。在短期內(nèi)，政策刺激了市場(chǎng)的活躍度和房?jī)r(jià)的上漲，但在長(zhǎng)期中，如果市場(chǎng)供應(yīng)不能及時(shí)跟上，可能會(huì)帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，政府、市場(chǎng)和購(gòu)房者都需共同努力，通過(guò)合理調(diào)配資源、優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、提高購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等方式，共同推動(dòng)北京樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
在認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，銀行將只考慮購(gòu)房者名下的房產(chǎn)數(shù)量，不再考慮其貸款記錄。在政策出臺(tái)后的10天內(nèi)，二手房市場(chǎng)的成交量明顯放大。一些有購(gòu)房需求的人在等待政策效應(yīng)的觀望情緒被打破；購(gòu)房者意識(shí)到政策對(duì)二手房市場(chǎng)的利好，選擇抓緊時(shí)間購(gòu)房；原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者因認(rèn)房不認(rèn)貸政策的出臺(tái)，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房，增加了二手房市場(chǎng)的需求。
但伴隨著成交量的上升，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的上揚(yáng)。這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在政策出臺(tái)后的短期內(nèi)集中購(gòu)房，造成了一定程度的供不應(yīng)求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。但需要注意的是，這種價(jià)格上漲是短期內(nèi)市場(chǎng)供需變化的結(jié)果，長(zhǎng)期來(lái)看，如果市場(chǎng)供應(yīng)量能夠及時(shí)跟上，房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能會(huì)逐漸平穩(wěn)。
政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的觀望情緒明顯減弱。一些原本在政策和市場(chǎng)雙重影響下持幣觀望的購(gòu)房者，看到政策對(duì)二手房市場(chǎng)的積極作用，以及二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定上漲，逐漸恢復(fù)了購(gòu)房信心。新政策也直接影響了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。一些原先因擔(dān)心貸款記錄影響購(gòu)房而猶豫不決的購(gòu)房者，在新政策下選擇了果斷出手。他們認(rèn)為，只要能夠負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房款，就應(yīng)該抓住這個(gè)政策機(jī)遇，盡快實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。
