月供的房子可以貸款嗎？
月供的房子可以貸款，月供房子貸款相當(dāng)于房屋二次抵押貸款。但并不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求：一是房子必須要是現(xiàn)房，并且具有較大的市場空間；二是房子的房齡需要在二十年以內(nèi)，具體細(xì)則需以當(dāng)?shù)剞k理銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
擴(kuò)展資料:
住房二次抵押的注意事項是什么
1、貸款額
虛扒歷各地區(qū)融資政策不同，住房次級貸款融資額的規(guī)定一般是，住房價值按住房原購價和次級貸款時的評估價進(jìn)行比較，取兩者中較低的一方。 住房抵押下的次級貸款抵押率最高為70%； 以商業(yè)住宅為抵押的次級貸款的抵押率最高不超過50%，當(dāng)然可以具體與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。
2、貸款手續(xù)基本相同
二次抵押和一次抵押的手續(xù)和收到的文件基本相同。 登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二抵押權(quán)人必須履行告知義務(wù)
雖然《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人的同意，但是必須差搜對第二抵押權(quán)人履行告知義務(wù)。 但是在實際抵押過程中，如果最初的抵押合同約定必須得到第一抵押權(quán)人的同意，則必須按照合同的約定遵守。
房屋二次抵押貸款的條件
1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房：期房的換錢能力低，而且期房容易發(fā)生腐爛、質(zhì)量差等問題，所以期房不能辦理二次抵押貸款。 大多數(shù)銀行規(guī)定，只有現(xiàn)房可以辦理次級抵押貸款。
2、借款人必須信用良好。 任何貸款都要求借款人信譽(yù)良好。 信用不好的人不能借錢。 因此，想要辦理房屋次級貸款，必須從平時到期限償還，保持良好的個人信用。
3、住宅已經(jīng)辦理了保險，保單原件由中國銀行管理。 這個其實不用此兆擔(dān)心。 辦理住房貸款時一定要買住房保險，所以一定要保管好購房合同和辦理住房貸款時的收據(jù)。
4、產(chǎn)權(quán)清晰：想辦理二次抵押貸款的，房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要有房屋所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋不能辦理二次抵押貸款。
按揭房能再貸款嗎？
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請人應(yīng)首先確明差衫定抵押服務(wù)公司和貸款計劃，貸款資格審查后簽訂貸款協(xié)議，辦理抵押手續(xù)，持抵押證明等待貸款。
【法律基礎(chǔ)】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應(yīng)直接向牽頭行或其他銀行的代理機(jī)構(gòu)申請。
第二十九條
所有貸款均應(yīng)由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。 合同及雙方認(rèn)為同意的其他事項。 擔(dān)保貸款，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)與貸款人簽訂擔(dān)保合同，或者擔(dān)保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔(dān)保條款，加蓋擔(dān)保人公章，并由貸款人法定代表人簽字。 擔(dān)保人或其授權(quán)代理人。 . 抵押貸款或者質(zhì)押貸款，抵押人、出質(zhì)人激腔、出借人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同或者質(zhì)押合同。 需要登記的，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。
第三十條
貸款人應(yīng)當(dāng)按照慶弊貸款合同的約定按時發(fā)放貸款。 貸款人未按合同約定按時發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
