lpr利率與貸款利率換算
貸款利模唯率=lpr+基點(diǎn)。lpr利率是指貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，由敗野具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)。而房貸貸款利率，顧名思義，是指用戶在銀行辦理貸款時(shí)所執(zhí)行的利率，它是由相應(yīng)期限的lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。即貸款利率=lpr+基點(diǎn)。lpr利率和貸款利率的差別主要在基點(diǎn)上，而基點(diǎn)數(shù)是不同的銀行規(guī)定有所差別。此外，lpr每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，比如說(shuō)最新一月1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。但若用戶是使用公積金貸款的話，就和lpr沒(méi)有任何關(guān)系了。因此公積金貸款執(zhí)行的是人民銀行公布察碼喊的貸款基準(zhǔn)利率。
目前房貸轉(zhuǎn)成LPR是多少？怎么計(jì)算的？現(xiàn)在我的房貸利率是5.145（工行）
將房貸轉(zhuǎn)化成LPR，其利率的計(jì)算方式是用現(xiàn)有利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，然后按照LPR保價(jià)利率加上加點(diǎn)的方法來(lái)計(jì)算，如LPR利率為4.8，則5.145的利率加點(diǎn)等于褲?rùn)n頃5.145-4.8=0.345，此后的利率就是按照變化的LPR利率加上0.345來(lái)計(jì)算得出的。
加點(diǎn)數(shù)值可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。原合蠢世同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。
擴(kuò)展資料：
參考LPR定價(jià)的轉(zhuǎn)換方式需重新約定重定價(jià)周期（一般為一年）和重定價(jià)日。假定重定價(jià)周期為一年，重定價(jià)日為次年的1月1日，也就是說(shuō)2021年1月1日的房貸利率將根據(jù)2020年12月相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)計(jì)算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計(jì)算新一年的利率水平，依次類推。
綜合來(lái)看，選擇哪種轉(zhuǎn)換方式，取決于LPR的未來(lái)走勢(shì)。胡陸如果LPR后續(xù)呈現(xiàn)總體下降格局，選擇參考LPR加點(diǎn)的定價(jià)方式更為優(yōu)惠。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)——存量房貸掛鉤LPR未來(lái)利率怎么走
