南京房貸年齡最長能貸幾年？

首先你要知道所謂的延長至95歲，并不是指到了95歲還可以貸款，而是將貸款人年齡加貸款期限放寬至不超過95年，但貸款人年齡不超過70歲的規(guī)定并沒有改變。且銀行會審核貸款人的收入情況，流水滿足貸款要求才能通過審批。

其實很多銀行都有將貸款人年齡加貸款期限放寬，一般情況下，貸款人年齡加貸款期限不能超過65年，而有不少城市都能放寬至70年或75年.

1貸款時長

貸款時長實際上即指貸款年限，但鑒于幾個概念容易混淆，用“時長”來解釋更容易理解。其是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的時間長度。當前個人按揭貸款的時長分為短期和中長期兩種，其中短期為1-5年，而中長期則為5年以上。在實操中，個人按揭貸款的時長主要為10年、15年、20年和30年。目前最為主流的時長則為30年，即360個月。

2、年齡限制

貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發(fā)點，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房腔虧貸領(lǐng)域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧“房貸年齡期限延長至80歲”，其購房者年齡也是限制在70歲內(nèi)。

3、還貸期限

嚴格說，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加?？梢岳斫鉃椤百彿空咦钸t需要在哪一年還清貸款”。過去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。

4、三類概念的對比

鑒于這三個名詞有相似性，也容易產(chǎn)生混淆，下表對這三個名詞做了系統(tǒng)的劃分和分析，以更好辨別相關(guān)概念。

房貸年齡延至95歲的作用：

這一新規(guī)定的推出，目的其實在于刺激房貸規(guī)模的增長。此舉可以增加部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。如此一來，不少中年人申請規(guī)定就可以獲得30年期的貸款時長，從而進一步支持中年人的購房需求，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用

注意：

房貸年齡延至95歲也有一定的祥告風險，因為一般到了70歲后，基本沒有工作能力，伍宴神普通人基本只能靠子女或社保等方式養(yǎng)老，老人支付能力相對不佳，可能無法履行還款義務，而房子也可能因樓齡年限問題導致貶值，甚至存在資不抵債的情況，給銀行形成不良資產(chǎn)。

房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料一定是由外而內(nèi)老化的，所以會影響房屋的質(zhì)量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要么處于特別好的位置，要么有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當然若是房屋地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)二手房的實際情況來定。銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以緩哪臘辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什么？

1. 不要買小產(chǎn)權(quán)房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交緩擾易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。擾滑

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區(qū)，當汽車成為家家戶戶的標準，停車難的老小區(qū)自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區(qū)的物業(yè)，該物業(yè)的檔次關(guān)系到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會愿意購買。

二手房房齡多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日胡哪握起開始計算房屋的年限。　二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修緩賀費用,從而增加了物業(yè)的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是褲慶如此。

在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，為了維護自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發(fā)商交房那天算起。房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。