房屋貸款評(píng)估費(fèi)用什么方法來(lái)計(jì)算

二手房買賣中，房產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)必經(jīng)的過(guò)程，因?yàn)樵谶^(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)是要根據(jù)房子評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，所以都要對(duì)交易的房產(chǎn)經(jīng)常評(píng)估，那么房屋貸款評(píng)估費(fèi)用什么方法來(lái)計(jì)算呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。

一、房屋貸款評(píng)估費(fèi)用什么方法來(lái)計(jì)算

房屋貸款評(píng)估費(fèi)是采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率來(lái)計(jì)算的，其中100萬(wàn)元以內(nèi)房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)為總價(jià)的0.42%，而超過(guò)100萬(wàn)元、500萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)計(jì)算就要分為兩個(gè)階段，一個(gè)是100萬(wàn)的0.42%，一個(gè)是辯大衡超過(guò)100萬(wàn)部分的0.3%，譬如說(shuō)評(píng)估價(jià)為400萬(wàn)的房產(chǎn)，其評(píng)估費(fèi)為100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000萬(wàn)利率為的0.12%、2000-5000萬(wàn)利率為0.06%、超過(guò)5000萬(wàn)利率為0.012%。

二、二手房交易需交哪些費(fèi)用

1、買方須交的稅費(fèi)

包括契稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等，其中契稅稅率為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.5-3%，其中144平方米以內(nèi)的住宅類房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)的1.5%，而超過(guò)144平方米的住宅類房產(chǎn)和商住用房契稅為評(píng)價(jià)的3%。交易服務(wù)費(fèi)=建筑面積*3元、交易印花稅=評(píng)估價(jià)*0.05%、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為50元。

2、賣方須交的稅費(fèi)

包括3元每平方米的交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估價(jià)0.05%的交易印花稅、評(píng)估價(jià)1%的二手房交易稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅、評(píng)估價(jià)5.5%的增值仿豎稅、附加稅等等，其中個(gè)人所得稅和增值稅在符合相關(guān)條件下可以免征，譬如說(shuō)該房產(chǎn)是家庭滿五唯一的情況下就可以免征個(gè)人所得稅。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋貸款評(píng)攜做估費(fèi)用什么方法來(lái)計(jì)算的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

貸款評(píng)估費(fèi)怎么算

與銀行辦理貸款的話，相關(guān)的手續(xù)非常多。那貸款評(píng)估費(fèi)怎么算？PChouse帶大家一起了解下吧。

貸款評(píng)估費(fèi)就是指進(jìn)行買賣二手房交易的時(shí)候才會(huì)收取的相關(guān)評(píng)估費(fèi)用，把被買賣的二手房房屋拿去評(píng)估一個(gè)大概的總金額，然后二手房才能去銀行進(jìn)行貸款。

根據(jù)我們國(guó)家的省物價(jià)局的相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)在市面上的貸款評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)一般采取的是累進(jìn)計(jì)費(fèi)率的方式，具體計(jì)算方式如下：

1、二手房的房屋總金額被評(píng)估為100萬(wàn)元人民幣以內(nèi)(包含100萬(wàn)元人民幣)的。那么將會(huì)收取二手房的房屋評(píng)估總金額的0.42%。

2、告敗二手房的房屋總金額被評(píng)估為100萬(wàn)元人民幣-500萬(wàn)元人民幣(包含500萬(wàn)元人民幣)的。那么將會(huì)收取二手房的房屋評(píng)估總盯運(yùn)金額的0.3%。

3、二手房的房屋總金額被評(píng)估為500萬(wàn)元人民幣-2000萬(wàn)元人民幣的。那么將會(huì)收取二手房的房屋評(píng)估總金額的0.12%。

4、二手房的房屋總金額被評(píng)估為2000萬(wàn)元人民幣-5000萬(wàn)元人民幣(包含5000萬(wàn)元人民幣)的。那么將會(huì)收取二手房的房屋評(píng)估總金額的0.06%。凱友梁

5、二手房的房屋總金額被評(píng)估為5000萬(wàn)元人民幣以上的。那么將會(huì)收取二手房的房屋評(píng)估總金額的0.012%。

2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，房此猛宏屋出售方想要賣一個(gè)好價(jià)錢，就需要做一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估。房屋購(gòu)買方如果需要貸款，銀行也會(huì)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。那么，2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)要怎么算呢?一起來(lái)了解一下吧。

一、2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)

1、二手房免費(fèi)評(píng)估

目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以外，還有一種日趨成熟的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有多家大型房產(chǎn)網(wǎng)站以及擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)的二手房評(píng)估服務(wù)。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少錢或者能賣多少錢的話，不妨試試這種評(píng)估方式。如果是要到銀行作房產(chǎn)抵押貸款的話，銀行方面目前還不認(rèn)可這種評(píng)估方式，因?yàn)榫W(wǎng)站提供的免費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不具備法律效力。

2、二手房付費(fèi)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過(guò)程中扮演著非常重要的角色，比如說(shuō)買房子貸款、賣房子過(guò)戶、找中介賣房都需要有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)出具評(píng)估報(bào)告。特別是辦理二手房抵押貸款的時(shí)候，銀行一定會(huì)指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有了評(píng)估報(bào)告以后才會(huì)向貸款人發(fā)放貸款。

二、二手房評(píng)估如何收費(fèi)

二手房評(píng)估收費(fèi)一般采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.42%。房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元以上知螞500萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.3%。房產(chǎn)總價(jià)為500萬(wàn)元以上2000萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.12%。房產(chǎn)總價(jià)為2000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.06%。房產(chǎn)總價(jià)為5000萬(wàn)元以上的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.012%。

三、二手房評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)是什么

1、二手房房齡

二手房新舊的程度，房子使用年限的長(zhǎng)短，都能帶給買房者最直觀的感受，影響房屋出售的價(jià)格。房子是一宗大額消耗品，從修建完畢開始就進(jìn)森冊(cè)入了折舊期。所以房產(chǎn)在作評(píng)估的時(shí)候，一定會(huì)計(jì)算房屋的折舊費(fèi)。

2、二手房戶型

二手房戶型也是決定房子好不好賣的重要因素，目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的2居室和3居室房子最好賣，評(píng)估費(fèi)用也高。反之，如果房子戶型過(guò)大或者過(guò)小，都不被主流人群接受和喜歡，所以評(píng)估費(fèi)用反而更低。

3、房屋樓層

交易房產(chǎn)的樓層同樣是影響房?jī)r(jià)的因素之一，對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，位于中間部位的樓層估價(jià)相對(duì)較高，如果底層或者頂層樓房帶有戶外花園，也能間接拉高房?jī)r(jià)。

4、房產(chǎn)位置

房產(chǎn)的位置是決定房?jī)r(jià)的最重要因素之一，地鐵房、學(xué)區(qū)房等等各種概念房供不應(yīng)求，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用自然是水漲船高。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)”的相關(guān)問(wèn)題解答，希望能夠?yàn)橛行枰呐笥褞?lái)助益。如果只是作二手房貸款評(píng)估來(lái)說(shuō)，直接找到貸款銀行，根據(jù)他們指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估就好了。