杭州房子二次抵押貸款利息
運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒饑做有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質(zhì)
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外擾渣就是銀行對貸款人資質(zhì)的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風(fēng)險需要匹配高收益。不過從市場機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什么方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然后修改客戶等級資質(zhì)（中介會通過經(jīng)營性資質(zhì)的包裝，把客戶的個人資質(zhì)從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸，用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，轉(zhuǎn)貸后，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人征信記錄（不準(zhǔn)備的話銀行也會自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);
4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營、個人消費等還要提供相應(yīng)資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權(quán)利證；
7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；
按揭房二次抵押貸款的手續(xù)：
1、借款人首先緩肢悄在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、到銀行進(jìn)行面簽；
4、銀行方面進(jìn)行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，會電話通知借款人審批結(jié)果，并邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記；同時杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚棛?quán)利證；
7、辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
天津北塘區(qū),在天津的什么方向
北塘區(qū)拆遷
北塘街道位于濱海新區(qū)中北部,原塘沽區(qū)北部。南鄰塘沽海洋高新區(qū)、北抵漢沽航母主體軍事公園,西到黃港度假村,東接天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。人口20183人(2006年12月),其中農(nóng)業(yè)人口7590人。轄4個社區(qū)、4個行政村,辦事處駐文化宮社區(qū)。以水產(chǎn)品養(yǎng)殖、海上捕撈為主。京山鐵路橫貫?zāi)媳?津京塘高速穿越東西。北塘炮臺遺址在楊北大街東段北側(cè)。傳統(tǒng)花會“娘娘駕”享譽(yù)京津地區(qū)。
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