二套房如何認(rèn)定
1、如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。
2、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
3、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)--認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過(guò)房貸記錄，無(wú)論當(dāng)前名下是否有房，再申請(qǐng)房貸也算二套房貸款；如果當(dāng)前擁有一套房，無(wú)論是否曾經(jīng)有過(guò)房貸，新申請(qǐng)房貸即算二套房。
4、二套房的認(rèn)定方式如下：（1）貸款買過(guò)一套房，商并前并業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
5、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，則算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
有貸款記錄就算二套嗎哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批
哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批？有貸款記錄就算二套嗎有貸款記錄的并不一定算二套房，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
建議你去人民銀行查一查自己的征信記錄，再到貸款銀行咨詢一下這種情況能不能辦貸款。
拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)。有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，如果一個(gè)人長(zhǎng)期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。負(fù)債過(guò)高。
怎么認(rèn)定是不是二套房
個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。
根據(jù)最新發(fā)布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，二套房是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸原則執(zhí)行的。也就是說(shuō)，父母名下有房子，他們?cè)俅我晕闯赡旰⒆用x貸款購(gòu)買住宅的話，是需要按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二套房并不是簡(jiǎn)單的指購(gòu)買第二套房子，如今購(gòu)買房子跟房產(chǎn)政策以及銀行貸款都有著分不開(kāi)的關(guān)系，所以認(rèn)定房屋套數(shù)是跟房產(chǎn)證署名和銀行貸款有關(guān)系的，也就是認(rèn)房又認(rèn)貸。
