淺析土地儲備貸款風險及防范
銀行利用實行土地儲備的有利契機，利用與土地中心的合作關系，加強金融產品創(chuàng)新，為房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款等全方位的綜合金融服務，形成新的利潤增長點。
第二，土地收購儲備資金來源與風險防范機制有待健全。土地收購儲備過程中，由于要對被收購土地進行價格補償和必要的前期整理開發(fā)，因此需要龐大的資金支持。
另外，由于土地儲備中心運作不規(guī)范、對其監(jiān)管不嚴而導致土地開發(fā)貸款有較大信用風險，由于相關法律法規(guī)的不配套而導致房地產貸款的法律風險也在加大。諸如此類，銀行房地產貸款的風險幾乎無處不在。
職業(yè)道德風險之所以把職業(yè)道德風險放在第一位，是因為這是從事評估行業(yè)并希望通過估價工作獲取勞動收益或體現自己人生價值的基本底線。如果我們沒有控制好這個風險，其他的風險也無從談起，也無法防范。
自然資源部表示，從全國范圍來看，存量土地儲備貸款涉及的宗地數量不多、風險可控，但仍需督促地方抓緊處置和消化。這既可以避免儲備土地因抵押而不能供應，也是防范化解地方政府債務風險的必然要求。
(三)土地儲備貸款的使用和管理應以資金安全為前提、以提高效益為目標，嚴格執(zhí)行貸款使用計劃，保證儲備需要，提高周轉速度，降低成本費用。該項資金實行專戶管理，專款專用，專帳核算。(四)貸款主體是市土地儲備中心。
調控貸款和儲備貸款的區(qū)別
調控貸款和儲備貸款的區(qū)別如下。調控貸款：中國儲備糧管理總公司及其直屬企業(yè)。接受省級政府或相關部門委托承擔省級儲備糧購銷調存任務的糧食企業(yè)，應是省級儲備糧管理公司或直屬庫。
與其他貸款方式的區(qū)別 相比其他兩種貸款方式，住房儲蓄貸款公益性更強，同時具有合同儲蓄性質，更多依據儲戶的住房需求和儲蓄能力來確定貸款額度。
質押貸款和抵押貸款的區(qū)別：對象不同，抵押是通過金融中介就是銀行打交道獲得貸款，質押和民間的從事金融活動的公司或者個人打交道，比如擔保公司，投資公司。利率不同，抵押貸款執(zhí)行的是人民銀行規(guī)定的貸款利率上下浮動。
倉儲類住房是否可以抵押貸款
1、基本所有的銀行都可以的，很多股份制銀行都可以做成房和設備的抵押。一般的銀行都是可以辦理抵押貸款的，倉庫抵押貸款去當地銀行申請就可以了。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。
2、儲藏室不可以抵押貸款。儲藏室的面積不是單獨的，是與住房連在一起計算住房面積的。
3、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
4、可以抵押貸款的，只是銀行要對房屋進行評估，然后確權，然后再拿房產證等去辦理相關手續(xù)。
5、房子能抵押貸款，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。例如公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久面積過小的二手房、未經濟適用房、部分公房、文物保護建筑等房子就不能抵押貸款。
