購房的流程和注意事項是什么購房貸款怎么申請
1、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。
2、辦理貸款買房的流程 在選擇房源時應(yīng)先確認開發(fā)商時候獲得銀行的支持，確保按揭貸款能順利進行。填寫《貸款申請書》，銀行在收到前面準備的所有材料后進行初審，符合貸款條件后對按揭貸款承諾書簽字確認。
3、貸款買房流程主要是以下幾點，先選定購買的房子，然后簽訂購房合同，并且做網(wǎng)簽，拿著購房合同再去申請銀行貸款，等銀行的貸款名額下來以后就可以交首付款，并且可以辦理過戶手續(xù)，當然在辦理過戶的時候也需要繳納部分稅費。
4、按揭購房流程及注意事項流程：先到銀行去，把有關(guān)的信息弄清楚。同時，也會對自己的信用狀況進行調(diào)查，以確定自己的信用狀況。銀行會審核你的申請，并決定你的貸款限額。
銷售保證房貸可以下來,結(jié)果沒有怎么辦
如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定。如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，買房人可申請退房且無需承擔違約責(zé)任。
有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。
如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。
買房首付已交，結(jié)果房貸沒下來，購房人有三個選擇，一是想辦法湊齊房款，一次性交清剩余的房款。當然，這種情況很難；二是更換貸款銀行，繼續(xù)想辦法辦理按揭貸款；三是與開發(fā)商協(xié)商解除合同，但必須賠償開發(fā)商的違約損失。
貸款買房時要避開哪些陷阱
1、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
2、從開發(fā)商方面要避免定金陷阱。在賣房時，許多開發(fā)商都會舉辦低價格高優(yōu)惠的定金的活動來吸引買主，這時我們要避免陷阱。已經(jīng)繳納的定金，一些有信譽的開發(fā)商還是可以退的，而有些在退的時候便有各種理由推脫了。
3、買房要注意哪些陷阱？夸大贈送面積在這個高房價時代，一看到買房贈送面積的活動，相信許多購房者都會眼紅，畢竟你要知道一平方米可是幾萬元。
4、房屋不合格。應(yīng)查看所購房子是否帶有預(yù)售許可證，若沒有許可證，則會影響房子辦理房產(chǎn)證，若有預(yù)售許可證，則需要查看所賣樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。不公平條約。
買房時置業(yè)顧問說可以搞定公積金貸款真的可以嗎
1、公積金貸款是真的，很多銀行都可以辦理！只是有一定條件！公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
2、他如果不是在忽悠你就是有違規(guī)操作，風(fēng)險非常大的。不要聽他胡扯?？梢缘姐y行問問有沒有貸款利率折扣，這個是可以的。
3、看樣要求看證件就知道。住房公積金貸款需開發(fā)商與住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議，即可進行住房公積金貸款，同時開發(fā)商必須具備五證，營業(yè)執(zhí)照，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地施工許可證，登記備案證，預(yù)售房許可證。
