如何防止對(duì)方將共建廠房拿去抵押貸款?
1、你好，您可以參考：開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
2、你可以走法律程序去控告私自處理的一方的。所以夫妻雙方為了避免其中一方，不經(jīng)對(duì)方的同意私自共同的房子去私人抵押貸款，賣(mài)房等，這樣的做法都是不合理的，你可以通過(guò)法律途徑解決該問(wèn)題，讓對(duì)方給予你相關(guān)的損失的。
3、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。一是貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。
4、可以用以下方法防止抵押品二次抵押：在抵押時(shí)，取得“他項(xiàng)權(quán)利證”，這個(gè)證書(shū)上會(huì)詳細(xì)列明如房產(chǎn)、不地產(chǎn)的抵押情況，并且記錄在案，就不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)抵押的情況。
5、(一)深入調(diào)查，防止“先租后抵”銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人用來(lái)抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。對(duì)已經(jīng)出租的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款，防止出現(xiàn)“先租后抵”問(wèn)題。
將個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款給他人時(shí)需要防范哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)
1、一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。還款方面房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。
2、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
3、其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用；最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
銀行貸款抵押物已經(jīng)出租,如何防范風(fēng)險(xiǎn)
抵押登記前已租賃的，租賃合同有效?！稉?dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已租賃的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效”。
對(duì)抵押物、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、抵押合同和相關(guān)證件進(jìn)行嚴(yán)格審查是防范貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)的根本措施。
如何防范抵押借款風(fēng)險(xiǎn)？ (一)深入調(diào)查，防止“先租后抵” 債權(quán)人 辦理 房產(chǎn)抵押 借款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人用來(lái)抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。
因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。
(4)貸款困難勿忘找擔(dān)保公司。在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，一般有了擔(dān)保公司的介入，貸款申請(qǐng)都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。
