實(shí)施普惠的個(gè)人住房貸款政策正當(dāng)其時(shí)
年12月，一般貸款加權(quán)平均利率為80%，個(gè)人住房貸款為26%，個(gè)人住房貸款利率低于一般貸款利率54BP。
調(diào)整個(gè)人住房貸款政策方面，新政提及，降低普通住房商業(yè)貸款首付比例，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付比例為25%；各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。
今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
二套房公積金貸款政策：二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1倍。
人民銀行加權(quán)平均一年期貸款利率2020
1、lpr利率：一年期05%。五年期以上75%。
2、居民個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率2020年為03。根據(jù)查詢央視網(wǎng)顯示，中國(guó)人民銀行發(fā)布報(bào)告顯示，2020年12月，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)較上年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至85%，5年期以上LPR下降0.15個(gè)百分點(diǎn)至65%。
3、中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為05%，此前為15%；5年期以上LPR為75%，此前為8%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
4、年國(guó)家規(guī)定普通商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)(包括一年)年利率為35%，一年到五年(包括五年)年利率為75%，五年以上年利率為9%。貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。
2022年lpr利率為什么要加0.35%
為銀行可以通過(guò)改變加點(diǎn)的幅度來(lái)給房貸定價(jià)?，F(xiàn)在5年期LPR利率是6%，上海首套房加點(diǎn)是35個(gè)基點(diǎn)，房貸利率就是95%。但這個(gè)加點(diǎn)幅度是可以變的，比如說(shuō)，加點(diǎn)降低20個(gè)基點(diǎn)，房貸利率就可以降低到8%。
存量浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR之后，之所以還要加點(diǎn)，是因?yàn)檠胄械墓姹旧硪?guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)方式就是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
房貸利率定價(jià)使用的是商貸中的lpr波動(dòng)利率，房貸利率=lpr利率+加一點(diǎn)數(shù)，lpr下調(diào)至是多少，房貸利率只能下調(diào)至lpr+加一點(diǎn)數(shù)得出來(lái)的標(biāo)值。
lpr浮動(dòng)利率是以lpr利率加點(diǎn)一個(gè)固定數(shù)值定價(jià)的，若lpr利率在重定價(jià)日的前一個(gè)報(bào)價(jià)是原利率不變的數(shù)值，那么lpr浮動(dòng)利率也不會(huì)改變。
