商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款支持證券和住宅抵押貸款支持證券的區(qū)別在于

根據(jù)抵押貸款的住房性質(zhì)不同，MBS又可分為居民住房（Residential）抵押貸款支持證券RMBS和商用住房(Commercial)抵押貸款支持證券CMBS。

ABS和CDO兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個方面：二者的標(biāo)的資產(chǎn)（即資產(chǎn)池內(nèi)的資產(chǎn)）不同。ABS（狹義）的資產(chǎn)池是房產(chǎn)抵押貸款以外的債權(quán)，如：信用卡應(yīng)收賬款、租賃租金、汽車貸款債權(quán)等。

其中，傳統(tǒng)抵押貸款證券是由房地產(chǎn)貸款構(gòu)成的，而資產(chǎn)支持證券則是由其他類型的貸款如汽車貸款、信用卡貸款等構(gòu)成的。商業(yè)抵押貸款證券則是由商業(yè)貸款構(gòu)成的，自然人抵押貸款證券則是由個人住房貸款構(gòu)成的。

區(qū)別 定義不同 CDO：債務(wù)抵押證券業(yè)務(wù)（colleteralizeddebtobligation），是以資產(chǎn)證券化技術(shù)為基礎(chǔ)，對債券、貸款等資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性重組后產(chǎn)生的創(chuàng)新產(chǎn)品。

個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；銀行規(guī)定的其他資料。

住房抵押貸款證券化的風(fēng)險和障礙分析

1、住房抵押貸款證券化最主要的特點是將缺乏流動性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見現(xiàn)金流的抵押貸款，轉(zhuǎn)換為可以在市場上流通、容易被投資者接受的有價證券，從而增強(qiáng)了資金的流動性，優(yōu)化了金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低了商業(yè)銀行的風(fēng)險。

2、從總體上看，住房抵押的風(fēng)險主要包括：第一，個人住房抵押貸款證券化；第二，個人住房按揭融資規(guī)模大，期限長。

3、住房抵押貸款證券化運作工具 常見的抵押支持證券主要有抵押過手證券、抵押債券、抵押轉(zhuǎn)付債券及本息分離債券。

4、首先，住房抵押貸款證券化分散了金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房抵押貸款的風(fēng)險。住房抵押貸款證券化調(diào)整了金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，分散了貸款風(fēng)險，從而提高了其資產(chǎn)質(zhì)量，并有利于其經(jīng)營活動的進(jìn)一步開展。

住房抵押貸款支持證券名詞解釋!具體流程介紹!

從本質(zhì)上講，發(fā)行住房抵押貸款證券是發(fā)放住房抵押貸款機(jī)構(gòu)的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即貸款發(fā)放人把對住房貸款借款人的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給證券投資者。

通俗的說，借款人以住房為抵押，銀行為其提供貸款，就是住房抵押貸款。銀行為了轉(zhuǎn)移發(fā)放住房抵押貸款的風(fēng)險，就以抵押貸款證券的形式將其出售給市場的投資者，有大家來共同承擔(dān)風(fēng)險。這是目前國際上一種通用辦法。

發(fā)售證券。向發(fā)起人支付資產(chǎn)購買價款。當(dāng)證券出售后，承銷商將發(fā)行款項劃歸發(fā)行人SPV，發(fā)行人再按照約定向承銷商支付發(fā)行費用，有助于住房抵押貸款證券化市場的長期穩(wěn)定及證券化產(chǎn)品期限結(jié)構(gòu)的合理化。

按揭支持證券是什么？按揭支持證券即個人住房抵押貸款支持證券（MBS，英文全稱是MortgagebackedSecurities）是一種將個人住房抵押貸款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

住房抵押 貸款 證券化是指金融機(jī)構(gòu)（主要是商業(yè)銀行）把自己所持有的流動性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。

抵押貸款支持證券

按揭支持證券是什么？按揭支持證券即個人住房抵押貸款支持證券（MBS，英文全稱是Mortgage—backedSecurities）是一種將個人住房抵押貸款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

是固定收益證券。抵押貸款支持證券屬于固定收益證券。

商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款支持證券和住宅抵押貸款支持證券的區(qū)別在于，兩者的貸款額度不一樣。商業(yè)房的價值比住宅的價值高，所以商業(yè)用房的貸款額度高，最高不超過1000萬。

其基本結(jié)構(gòu)是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的集合體(pool)，利用貸款集合體定期發(fā)生的本金及利息的現(xiàn)金流入發(fā)行證券，并由政府機(jī)構(gòu)或政府背景的金融機(jī)構(gòu)對該證券進(jìn)行擔(dān)保。

住房抵押貸款證券是一種抵押擔(dān)保證券（Mortgage-backed Security，簡稱 MBS），借款人每月的還款現(xiàn)金流，是該證券的收益來源。住房抵押貸款證券化只是資產(chǎn)證券化的一種形式。資產(chǎn)證券化是一個大趨勢。

其中，傳統(tǒng)抵押貸款證券是由房地產(chǎn)貸款構(gòu)成的，而資產(chǎn)支持證券則是由其他類型的貸款如汽車貸款、信用卡貸款等構(gòu)成的。商業(yè)抵押貸款證券則是由商業(yè)貸款構(gòu)成的，自然人抵押貸款證券則是由個人住房貸款構(gòu)成的。