房貸未還清,能不能再二次抵押貸款呢?
不可以。原因：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。
房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個(gè)條件，一是借貸人負(fù)債率不能過高，二是借貸人征信狀況良好，三是辦理抵押的房產(chǎn)比買房的時(shí)候房產(chǎn)價(jià)格升高了，而且有增值空間。
貸款房可以二次抵押貸款，但必須符合銀行的貸款條件，例如申請(qǐng)人能提供半年的銀行流水。另外申請(qǐng)二次抵押貸款，手續(xù)相對(duì)更加復(fù)雜，并且所獲得額度更低，通常不會(huì)超過評(píng)估值的七成。
辦理房貸轉(zhuǎn)抵押貸怎么樣?
1、按揭轉(zhuǎn)抵押的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為節(jié)省按揭利息，可以將提前還款的資金作為周轉(zhuǎn)金，并且能夠充分的利用房屋的價(jià)值，比如已經(jīng)升值的空間以及前期已經(jīng)償還的金額從而獲得更大一筆的貸款。
2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費(fèi)用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費(fèi)用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機(jī)構(gòu)輔助自己辦理，中間還需要交中介費(fèi)用。還貸風(fēng)險(xiǎn)。
3、抵押貸還是房貸，一般利率都是上浮20%。如果資金不足還貸款一定要選擇最低還款額，這樣就可以有更多的錢去投資。
4、此外抵押房對(duì)于房屋的要求會(huì)比較高，如果房產(chǎn)的市值不足，所能夠批的貸款額度也比較小。近些年來，對(duì)于需要解決資金周轉(zhuǎn)難的人來說，按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房仍然是不少人的選擇。
按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房的弊端
按揭房轉(zhuǎn)換成抵押房，不僅僅是因?yàn)樵谵k理時(shí)的流程比較繁瑣，而且還會(huì)有許多其他的隱藏成本，在辦理的過程當(dāng)中往往需要找中介機(jī)構(gòu)，會(huì)有額外增加的中介費(fèi)用。
房貸轉(zhuǎn)貸款的弊端：流程繁瑣把房屋抵押貸款無論是轉(zhuǎn)移成為經(jīng)營(yíng)貸款還是抵押貸款，所需要提供的相關(guān)資料是比較多的，特別是轉(zhuǎn)移成為經(jīng)營(yíng)貸款，如果個(gè)人名下沒有公司的話，還需要辦理新的公司才可以。
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險(xiǎn)，包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指短期存款和長(zhǎng)期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款。
接下來我們?cè)賮矸治鲆幌路慨a(chǎn)抵押貸款的弊端。房屋評(píng)估需支付 手續(xù)費(fèi) 申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行需要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行估值，不管是否獲批貸款，都需要支付評(píng)估手續(xù)費(fèi)，一般為500元左右。
