商業(yè)貸和公積金貸哪個(gè)比較好
但是如果貸款買房，看起來前期購房人需要付出的金錢較少，但綜合計(jì)算，購房者要承擔(dān)很大一筆利息，并且貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣，其中公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。
公積金貸款比商業(yè)貸款劃算。詳情可閱覽以下幾點(diǎn)：貸款性質(zhì)和利率不同公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對較低，目前公積金貸款基準(zhǔn)利率為25%，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為9%，公積金貸款利率優(yōu)勢明顯。
公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款的區(qū)別是貸款利率不同、貸款的額度不同、貸款的條件不同、貸款流程的繁簡不同、資金來源不同。
當(dāng)然是住房公積金貸款，利率較商業(yè)貸款低很多，但也有限制，公積金貸款金額上限30萬元（地區(qū)不同略有差異），期限20年，你也可以采用公積金貸款和商貸組合的方式。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。
首套房用公積金好還是商貸好?為什么不建議公積金貸款
1、因此，首套房選擇商貸還是公積金貸，主要是取決于用戶的貸款需求，畢竟兩種貸款各有利弊。
2、可貸款的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋，是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
3、單純說公積金，最大化使用它的方式就是按上限辦理公積金貸款。
4、如果是以一套貸款80萬、20年期貸款的房子來計(jì)算的話，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。
5、根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)起碼是要準(zhǔn)備總房款的50%左右才行，所以說阻礙使用公積金貸款的主要障礙還是錢。首套房怎么認(rèn)定貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)劃算
所以，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套60萬的房屋為例，貸款42萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款2680.45元，25年付款總額8041311元，支付利息總額高達(dá)3841311元。
但是商業(yè)貸款大家都能夠進(jìn)行選擇，從這個(gè)層面上來說，商業(yè)貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛，但是公積金貸款是更加劃算的。
公積金貸款與商業(yè)貸款相比，兩者的貸款 利率 和額度都會(huì)有所差別。
根據(jù)不同的實(shí)際情況自行選擇。如果購房人首套房全款購房且已出售，再次購房時(shí)，雖然使用公積金貸款的月供壓力顯然小于商業(yè)貸款，但是在前期首付的投入較大，一般來說，面對首付的巨額壓力，大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款。
房貸貸款哪種方式劃算：住房公積金貸款 有繳納公積金的居民，在購房時(shí)可以優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金除了有政策補(bǔ)貼之外、貸款利率還低，利率只有商業(yè)貸款利率的一半。
公積金貸款和商業(yè)貸款的不同貸款成數(shù)對于頭次購買普通自住房，公積金貸款的首付較低都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款較低也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定較低比例。
買房公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好
1、但是如果貸款買房，看起來前期購房人需要付出的金錢較少，但綜合計(jì)算，購房者要承擔(dān)很大一筆利息，并且貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣，其中公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。
2、此外，不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，可以是等額本金和等額本息兩種還款方式。
3、根據(jù)不同的實(shí)際情況自行選擇。如果購房人首套房全款購房且已出售，再次購房時(shí)，雖然使用公積金貸款的月供壓力顯然小于商業(yè)貸款，但是在前期首付的投入較大，一般來說，面對首付的巨額壓力，大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款。
