北京房產(chǎn)二次抵押貸款的要求及所需資料
1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。
2、辦理房產(chǎn)二次抵押需要以下材料：第房屋產(chǎn)權(quán)證。第房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。第房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。
3、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書。
4、以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。
5、二次房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下前提條件： 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
6、分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右，然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
北京房產(chǎn)抵押貸款利率多少?
房地產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年利息率和本金百分比計(jì)算。
在北京地區(qū)，房屋抵押貸款的利率會(huì)因銀行、貸款額度、貸款期限、抵押物評(píng)估價(jià)值等因素而有所不同。一般來說，抵押貸款的利率會(huì)比較低，通常在4%至6%之間。
自從去年央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為35%；一年至五年利率為75%；五年以上為9%。在2017年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
北京房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?有哪些條件?
1、你好，首先肯定是身份了，擁有合法有效的身份證明，戶籍證明等。另外就是年齡，不能太小也不能太大，一般是18—65周歲。辦理貸款銀行很看重你是否有穩(wěn)定的收入，避免還不上貸款。
2、簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心(房管局)辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。
3、滿足以上條件，并能提供相關(guān)證明資料，就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
4、我在北京易融（京貸通）做過貸款業(yè)務(wù)，辦了一筆10年先息后本的，可以去他們公司考察聊聊。
