二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運(yùn)轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧！希望對(duì)大家有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

首先確定貸款銀行，準(zhǔn)備貸款材料，提出貸款申請(qǐng)（1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算），領(lǐng)取并填寫二手房抵押貸款申請(qǐng)表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估工作，然后向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段大概耗時(shí)3-5個(gè)工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進(jìn)行二手房公證，開(kāi)始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格及綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

五、過(guò)戶放貸

等審批通過(guò)后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會(huì)出具的按揭申請(qǐng)審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。再辦理二手房抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語(yǔ)：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟(jì)情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

二手房銀行按揭貸款流程

1、如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。

（2）申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》。

（3）房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。

（4）貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則。

（5）簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。

（6）辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)。

（7）簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》。

（8）發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。

（9）還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。

2、您可以在中行個(gè)人手機(jī)銀行/個(gè)人網(wǎng)銀渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

（1）中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、個(gè)人手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或中行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

（2）在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過(guò)此功能向中行提交貸款意向，提交成功后中行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

怎樣辦理二手房抵押貸款

現(xiàn)如今使用最多的貸款方式就是房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)楝F(xiàn)如今我國(guó)政府對(duì)貸款政策方面控制的比較嚴(yán)，無(wú)論你購(gòu)買的新房還是二手房，對(duì)于購(gòu)買三套房的人是不能申請(qǐng)貸款的。因此，有些人會(huì)使用房產(chǎn)抵押貸款來(lái)買房。那么，怎樣辦理二手房抵押貸款呢?房子抵押貸款好嗎?下面就讓我們一起來(lái)了解了解吧。

怎樣辦理二手房抵押貸款

辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料準(zhǔn)備齊全，然后提交給銀行并由銀行工作人員上門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行考察，看看此房產(chǎn)是否符合貸款瞎桐條件等。待銀行審核通過(guò)后，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最后只需等待銀行放款至個(gè)人賬戶中了。

房子抵押貸款好嗎

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多

房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮30%左右，這就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多其他方面的費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等。

2、還款期限短

房屋抵押貸款的還款期限會(huì)比較短，因?yàn)樗叩氖窍M(fèi)類型的貸款，而這種消費(fèi)貸款的還款期是規(guī)定不得超過(guò)10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經(jīng)濟(jì)磨斗坦?fàn)顩r方面難以應(yīng)對(duì)的情況，最好不要選擇這種貸款方式。

3、貸款有風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵銷喚押貸款存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房是不屬于消費(fèi)貸款的，若被發(fā)現(xiàn)貸款人將此貸款用于消費(fèi)上，那么貸款銀行則有權(quán)停貸或要求提前將貸款收回。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。