請問我要賣房,但對方要貸款,我該注意哪些事項?
1、雙方通過中介簽署買賣合同。確定總購房款，和定金。2 雙方開通交易首付款的銀行賬號。3 對方將定金轉(zhuǎn)到你的賬號上之后，合同開始生效。
2、找個好點的中介，讓她為你走手續(xù)，首先簽個雙方都可以達成協(xié)議的合同，然后中介的人就會帶你們買賣雙方去銀行做資金監(jiān)管，預(yù)審報稅，交稅，過戶，取證，簽借款合同，評估審貸款，然后就差不多可以交接了。
3、就會發(fā)生雙方互相指責(zé)違約的情形。對出賣人而言，簽約前應(yīng)詳細了解買方付款方式，買受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續(xù)是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對容易認(rèn)為拖延的環(huán)節(jié)應(yīng)通過違約條款加以防范。
4、賣家賣房子對方貸款買房是比較普遍的做法，賣家不必驚慌，賣家可以約定收到首付后，再進行房子的過戶。如果買方貸款，需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。
我貸款買的房子能賣嗎?貸款買的房子再賣需要注意哪些問題?
按揭貸款的房子可以賣嗎轉(zhuǎn)按揭這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
房子貸款買的需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意才可以賣。因為貸款買的房子是屬于抵押狀態(tài)，在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
如果貸款買房，還未還清貸款的話，那么是可以轉(zhuǎn)賣出去的，具體有幾種情況：急需資金可申請，無需擔(dān)保，申請門檻低，預(yù)期年化利率低，放貸速度快，最快當(dāng)天放款。轉(zhuǎn)按揭可以說，轉(zhuǎn)按揭是比較簡單的方法。
二手房交易中買方按揭貸款,賣方需要注意什么?
1、無論買方是全款還是貸款，必須是購房款存入（轉(zhuǎn)入）賣方的銀行卡內(nèi)才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。
2、．買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。按揭房賣出注意哪些事？1．出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進行贖樓。
3、按揭貸款的房子可以賣嗎轉(zhuǎn)按揭這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
4、如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
5、不要全權(quán)委托公證 如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
6、買房人申請貸款理論上和賣房人沒有什么關(guān)系。他只要能審批通過就可以。但是買方需要注意的是在買賣合同中要將房款收取日期進行明示。以防買房人貸款審批不通過或貸款審批時間過長給賣房人收款造成損失。
二手房貸款買房賣方注意事項有哪些
二手房交易買家注意事項 下定時要明確議價期限作為買家在下定時要將中介機構(gòu)向賣方進行議價的期限明確清楚，這樣才能保證在議價不成的情況下能及時把款項拿回。
出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進行贖樓。
賣二手房不能完全交給房屋中介，比如所賣房屋還處在按揭中，自己又沒有辦法還清貸款的話，如處理不當(dāng)?shù)脑捑蜁a(chǎn)生各種各樣的經(jīng)濟糾紛。
以上資料僅供參考，所有細節(jié)請咨詢購房樓盤貸款相關(guān)人員。
