工抵房可以按揭嗎
工抵房是不能辦理按揭貸款的手續(xù)。工抵房是指，開發(fā)商為了回籠資金，在資金短缺的情況下，為了讓工程繼續(xù)開發(fā)下去，會將建造的房子的使用權(quán)抵押給銀行或者抵押給供應商。
跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發(fā)商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內(nèi)回籠更多資金。
工抵房可以貸款嗎 工抵房是不能貸款的，因為工抵房的使用產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行了，這種房子就是因為開發(fā)商在資金緊張的情況下將一些房源抵押給銀行來換取的資金，所以是無法辦理貸款的。
抵賬房有什么風險
如果對方的房子是別人欠錢抵賬給他的，那么這套房子有可能存在被法院凍結(jié)或查封、甚至強制拍賣的風險。如果未來別人購買這套房子，有可能對購房者造成損失和風險。因此，建議您注意以下幾點，從而規(guī)避風險： 對房產(chǎn)證進行查詢。
其中購買抵賬房是存在很大風險的，因為市面上大部分的抵賬房，往往是由于企業(yè)自身實力、樓盤地段以及口碑等問題，導致開發(fā)商沒錢還債，從而用房屋抵賬。并且購買這類房屋，手續(xù)一般不正規(guī)，小區(qū)物業(yè)管理也不完善，居住品質(zhì)不高。
法律主觀：消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚市場經(jīng)濟的一個重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。
抵賬房能辦公積金貸款嗎?
因為售樓處抵賬房也是可以按揭貸款的，如果買房戶符合公積金貸款條件，也可以用公積金貸款購房，售樓處抵賬房沒有個別不同，也可以有購房合同，也有購房發(fā)票，完全可以合法登記產(chǎn)權(quán)，用公積金貸款購買沒有限制。
抵賬房需要滿足已取得獨立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，且不存在經(jīng)濟糾紛和房產(chǎn)抵押的情況，就可以使用公積金辦理購房貸款的。
逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
頂賬房是可以用公積金貸款購買的。但也是要滿足一定的條件，所購買的頂賬房需要已經(jīng)拿到獨立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，并且沒有經(jīng)濟糾紛，也沒有房屋抵押的狀況，此時就可以使用公積金貸款購買頂賬房。
抵賬房全款預售完就無法公積金貸款購房。只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款(和商業(yè)貸款無關(guān))。
有句話不見兔子，不撒鷹，抵債的房屋有很多的貓膩在里面，為了防止一房多押，在向中介購買房子的時候，一定要弄清楚房源在誰的手中。只有將房產(chǎn)真正轉(zhuǎn)入到你的名下，你的交易才算成功。
抵債房可否貸款?
將房屋支付給債權(quán)人，然后由債權(quán)人出售的房屋。大部分頂賬房是可以貸款的，因為開發(fā)商將房屋抵押給債主，只是一種協(xié)議沒有過戶，購買頂賬房之后可以通過開發(fā)商進行貸款。
因為售樓處抵賬房也是可以按揭貸款的，如果買房戶符合公積金貸款條件，也可以用公積金貸款購房，售樓處抵賬房沒有個別不同，也可以有購房合同，也有購房發(fā)票，完全可以合法登記產(chǎn)權(quán)，用公積金貸款購買沒有限制。
所以工抵房是沒有房產(chǎn)證的，而貸款必須要提供房產(chǎn)證才能貸款，所以抵押給銀行以后是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業(yè)主在購買前，必須謹慎考慮。
抵賬房需要滿足已取得獨立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，且不存在經(jīng)濟糾紛和房產(chǎn)抵押的情況，就可以使用公積金辦理購房貸款的。
可以申請，但是能不能通過，主要取決于借款人的實際債務比率。通常，銀行的債務比率不能超過70％。如果超出此范圍，您的抵押貸款申請通常會被拒絕，但是如果您的債務不是70％，則可以申請房屋抵押貸款。
