房貸首付多少才劃算
1、房貸首付多少對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
2、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。
3、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
4、在現(xiàn)實中，結(jié)合自身實際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕，有更好的理財產(chǎn)品或其他投資高于貸款利息，而每月月供不超過自身收入的50％，可以考慮首付三成。
5、通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
6、公積金貸款房貸首付比例 如果申請公積金貸款，首付比例為總房款減去客戶貸款額，建筑面積在90平方米以下的首套房首付比例不得低于20%，90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，二套房首付款比例不得低于60%。
貸款買房貸款多少年劃算
不過根據(jù)目前的銀行利率來看，房貸貸十五年到二十年是相對比較劃算的，所產(chǎn)生的利息也是比較合理的。
如果這類人申請了等額本金的還款方式，那么最劃算的還款時間則是十年到二十年之間最佳。因為在經(jīng)歷了十年的還款，基本上已經(jīng)還清了大部分的房貸，并積累了一些的資金，所以在十年后還清貸款會容易很多。
中國銀行個人住房商業(yè)貸還款方式：主要包括“按月等額本息還款法”、“按月等額本金還款法”和“到期一次性還款”等多種還款方式。
而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。目前，貸款最長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(55%)計算、等額本息還款方式試算一下。
房貸20年算是最劃算的。一般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話，則適合選擇短期貸款。
買房貸款多少年最劃算
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(55%)計算、等額本息還款方式試算一下。
自住房屋的還貸期限選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。
原則上來說，貸款買房的貸款年限是越短越劃算的，一般銀行的最短貸款年限是5年，所以貸款5年肯定是最劃算的，因為貸款的時間越短利率就會越低，產(chǎn)生的總利息自然也就越少了。
