房產(chǎn)貸款和抵押房產(chǎn)有區(qū)別嗎
1、主要是貸款期限、利率、條件、額度之間的區(qū)別。貸款期限 住房抵押貸款期限一般不超過10年，最長不超過20年，而房貸期限最長可以達(dá)到30年。
2、用途不同。房貸：是購房者向銀行借錢購買房屋。是專款專用，如果是公積金的話，各地還有不同的用途：大病醫(yī)療，修房，裝修，也基本都是這幾項。如果是商業(yè)貸款，那就只有一項買房。
3、概念不同。按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內(nèi)，每月償還相應(yīng)的月供。若是按揭人違約，銀行有權(quán)沒收房子。
4、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用于購房；房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業(yè)貸款。
如何抵押房產(chǎn)貸款房產(chǎn)抵押貸款的條件
借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮(zhèn)常住戶口；有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人征信良好，無不良信用記虛臘錄等。
法律分析：房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)符合以下條件：1。
申請房產(chǎn)抵押貸款的條件：1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；有穩(wěn)定的職缺廳業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；銀行規(guī)定的其他條件。
個人或者企業(yè)主都可以 房產(chǎn)在重慶 年滿18周歲且不過70周歲 征信良好 有還款來源 辦理銀行各類貸款，有房產(chǎn)抵押，企業(yè)貸款等多種產(chǎn)品。
房產(chǎn)抵押可以貸多少年？如果是使用新房作抵押，貸款期限最長不能超過30年，如果是用二手房作抵押，貸款期限最長不能超過20年。確定貸款期限時，應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來確定還款期限。
房子抵押貸款怎么貸
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。
2、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、并到經(jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。
4、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
5、選擇貸款機(jī)構(gòu) 想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴(yán)格、速度較慢。
6、房子抵押貸款流程如下：申請人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關(guān)資料。評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行評估，并開具評估報告。貸款銀行根據(jù)評估報告和申請資料進(jìn)行審核。
