有房貸的房子怎么賣(mài)?
1、房子有貸款怎么賣(mài) 貸款轉(zhuǎn)按揭 貸款轉(zhuǎn)按揭是最常見(jiàn)的一種，最直接的一種方法。主要是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。
2、有房貸的房子出售流程，具體如下：可以和銀行申請(qǐng)，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒(méi)有換完的按揭轉(zhuǎn)到購(gòu)買(mǎi)者的身上；如果剩下的房貸不多，可以申請(qǐng)一次性把房貸還完，之后再進(jìn)行交易；如果買(mǎi)方是全款支付的話。
3、預(yù)告登記以防一房二賣(mài) 預(yù)告登記防的就是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶(hù)，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。
4、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
房貸未還清怎么賣(mài)房
1、房貸沒(méi)還清不可以買(mǎi)賣(mài)。貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，實(shí)際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒(méi)有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權(quán)人，房屋只有解除抵押才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則不能上市交易，因?yàn)樗荒苻D(zhuǎn)讓手續(xù)。 當(dāng)我們申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，我們會(huì)將房地產(chǎn)許可證抵押給銀行，銀行會(huì)放貸，貸款不會(huì)還清，抵押狀況不會(huì)解除，房子也不會(huì) 被出售。
3、依賴(lài)買(mǎi)主：如果銀行不同意抵押，我們也可以和賣(mài)方協(xié)商。讓買(mǎi)方先把我們的貸款還清，我們就可以去銀行拿到房產(chǎn)證，把房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。例如。
有銀行貸款的房子怎么賣(mài)?
1、房子有貸款怎么賣(mài) 貸款轉(zhuǎn)按揭 貸款轉(zhuǎn)按揭是最常見(jiàn)的一種，最直接的一種方法。主要是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：即買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。
3、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)。購(gòu)房者先行支付房款。
4、\r\n貸款的房子怎么賣(mài)\r\n轉(zhuǎn)按揭：把自己辦理的按揭貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人，讓對(duì)方繼續(xù)償還自己還沒(méi)有還清的貸款本金和利息，不過(guò)這種方法必須獲得貸款銀行的同意。
5、對(duì)于有貸款但需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的情況之下，可以和銀行進(jìn)行商量，是否能夠辦理轉(zhuǎn)按揭。
6、有貸款的房子怎么賣(mài) 轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
