合肥工商銀行辦理個(gè)人住房抵押貸款需要哪些條件
貸款申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在25（含）-60（含）周歲之間。具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。
具有良好的信用記錄和還款意愿，借款人及其經(jīng)營(yíng)實(shí)體在工行及其他已查知的金融機(jī)構(gòu)無(wú)不良信用記錄。能夠提供貸款人認(rèn)可的合法、有效、可靠的貸款擔(dān)保。借款人在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。工行規(guī)定的其他條件。
夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
工商銀行貸款條件有以下幾點(diǎn)：申貸人年齡在25到60周歲之間。要有良好的個(gè)人信用記錄。有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)還款能力。有明確的貸款用途。供應(yīng)銀行認(rèn)可合法、有效、可靠的抵（質(zhì)）押物。
需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。
合肥這邊按揭房可以到銀行辦理抵押貸款嗎?
不可以。正常按揭的房子，相當(dāng)于已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行的房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候銀行不允許此抵押物進(jìn)行二次抵押，所以此業(yè)務(wù)一般銀行是不受理的。
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請(qǐng)人應(yīng)首先確定抵押服務(wù)公司和貸款計(jì)劃，貸款資格審查后簽訂貸款協(xié)議，辦理抵押手續(xù)，持抵押證明等待貸款。
按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
合肥二手房貸款怎么辦理
二手房貸款流程交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
抵押及銀行放款我們?cè)俎k理抵押手續(xù)，辦理之后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在《二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)》蓋公章，這樣銀行才能正常放款。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是二手房交易過(guò)程中，銀行可以先審批按揭貸款，審批通過(guò)后，買賣雙方再辦理過(guò)戶等手續(xù)。即先審批貸款，后過(guò)戶。
