天津二手房貸款新政策
1、如果說是二手房首套購房，那么二手房按揭貸款首付至少應(yīng)該要達到30％，可以貸款的一般是70％；如果是二套購房的話，二手房按揭貸款的首付一般是不低于70％的；利率一般為6．55％。
2、第二套住房公積金貸款的首付比例不能低于60%，貸款利率也不能低于同期的1倍。不再對已購買三套或更多住房的職工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
3、所以，也是可以以未成年子女的名義申請貸款購房的，也會按照二套房的政策來執(zhí)行。第二點，一些未成年時名下有房產(chǎn)，成年以后再貸款購房的話，也要注意相關(guān)的內(nèi)容。
二手房買,乙方貸款遲遲辦不下來,甲方又拿不到尾款。這種情況甲方能不能...
1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
2、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。
3、如果有約定貸不到款就不買的，買房人不承擔(dān)責(zé)任。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
4、如果房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規(guī)定的時間內(nèi)不履行義務(wù)，可以向法院申請強制執(zhí)行。
5、遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
天津市存量房屋買賣協(xié)議審核時間規(guī)定
法律主觀：如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
簽訂存量房買賣合同可是預(yù)審當日是指當當天進行審核，買二手房預(yù)審是指買房前銀行會對個人征信和信用進行初步審批，判斷其基本經(jīng)濟情況。預(yù)審有銀行的授信，提供銀行背書，可信度非常高。
通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結(jié)果。通知要求，取消房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管，調(diào)整為提供房屋信息查詢和存量房資金托管服務(wù)。
交易雙方通過“津心登”App提交《“帶押過戶”協(xié)議》及其他網(wǎng)簽材料，申請簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》。為保證交易資金安全，“帶押過戶”的交易資金按照天津市存量房屋交易資金管理有關(guān)規(guī)定及各方約定執(zhí)行。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條： 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。
