如果買房已經(jīng)付了首付,但銀行不批貸款怎么辦?
1、如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發(fā)商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應(yīng)的利息損失。
2、可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
3、買房首付交了貸款下不來的處理補(bǔ)救貸款如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。
貸款不下來怎么辦
1、法律主觀：買房貸款下不來，解決的主要辦法有：首先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來問題。然后找出貸款下不來的主要原因。
2、按揭辦不下來的原因有很多，所以在實(shí)踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時(shí)候，法院一般都會(huì)優(yōu)先適用于合同中的約定。因此在合同中對(duì)于貸款不批的違約責(zé)任，具體由誰來承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。
3、如果對(duì)方不愿意，就賠償一點(diǎn)違約金即可，主要看協(xié)商的結(jié)果。
房貸審批被拒怎么辦
換一家銀行申請(qǐng)房貸如果覺得自己的資質(zhì)不是太差，是因?yàn)樵J款銀行信貸額度緊張導(dǎo)致房貸審批沒有通過，可以嘗試更換一家銀行來申請(qǐng)房貸，只要自己的資質(zhì)符合銀行要求，這樣做也不會(huì)有什么問題。
提高首付比例。如果大家申請(qǐng)房貸時(shí)被拒，那么可以將首付比例提高，降低貸款總額。這樣，大家的還款壓力就會(huì)小很多，再次申請(qǐng)貸款成功的概率也會(huì)增加不少。延長還款期限。
解決辦法：可以另外換一家額度充足的銀行重新辦理房貸（注意銀行在年末普遍資金緊張，再加上年終結(jié)算，此時(shí)辦貸沒那么好審批，因此最好等跨完年再辦）。房地產(chǎn)開發(fā)商有問題房地產(chǎn)開發(fā)商的證件不齊全、不具備售房資格等等。
撥打經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話，通過人工服務(wù)通道聯(lián)系客服人員詢問清楚房貸被拒的原因，或者可以直接帶上個(gè)人身份證前往經(jīng)辦銀行的線下營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員進(jìn)行咨詢。
銀行貸款買房貸不下來房子怎么處理
1、撥打經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話，通過人工服務(wù)通道聯(lián)系客服人員詢問清楚房貸被拒的原因，或者可以直接帶上個(gè)人身份證前往經(jīng)辦銀行的線下營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員進(jìn)行咨詢。
2、縮減購房面積：盡量縮減購房面積，考慮買一套更小的房子，以減少銀行貸款所需支付的費(fèi)用。找銀行朋友：找一家與自己有聯(lián)系的銀行，該銀行可能會(huì)提供更好的貸款條件。
3、如果是因?yàn)橘J款額度不夠，可以咨詢一些貸款機(jī)構(gòu)，看看有沒有可以提高貸款額度的辦法，如果沒有，也可以考慮降低買房的標(biāo)準(zhǔn)，找一些符合能力范圍的房屋。
4、這個(gè)時(shí)候購房者便可以要求開發(fā)商退還首付以及定金，并且要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 如果是購房者提供的資料不真實(shí)，或是購房者的信用記錄不良，所以導(dǎo)致了銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者就需要承擔(dān)違約的責(zé)任。
5、第一招：補(bǔ)救貸款 可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
6、購房者可以要求開發(fā)商如數(shù)歸還首付款和定金，并且要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，若是購房者的原因造成銀行不批貸款，則必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，若并非買賣雙方的原因，購房者可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。
