買二手房房主有貸款怎么辦
1、只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進行過戶就可以了。
2、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
3、二手房主有民間借貸不影響其進行房屋交易，但是需要注意該房屋是否辦理抵押登記。如果房屋已經(jīng)辦理抵押登記，需要經(jīng)過債權(quán)人同意，房主才可以將房屋進行出售。
二手房貸款怎么辦理
一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。然后買賣雙方需要一起到房產(chǎn)交易市場中打印相關(guān)的買賣協(xié)議。
法律主觀：購買二手房貸款：第一步先去工作單位申請開具工資證明加蓋公章后，再去當(dāng)?shù)氐闹袊y行打印個人征信證明等其他材料，第二步去向貸款銀行申請貸款并提交相關(guān)的證明材料，銀行受理審核通過后即可下發(fā)貸款。
準備二手房貸款所需材料辦理貸款前買賣雙方都需要準備好資料及證件，首先是《購房抵押貸款申請表》《購房意向書》證明和其他資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明、身份證、戶口簿、婚姻狀況等提交給銀行。
二手房可以按照以下流程辦理按揭：簽訂二手房買賣合同；到銀行提出抵押貸款申請；提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；銀行審查是否符合貸款要求；如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。
二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來說二手房貸款流程是：確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
買二手房之前房東貸款沒還清怎么辦
法律分析：購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進行過戶就可以了。
如果買家給房東結(jié)清了二手房房款，而房東仍未還銀行貸款，則需要在簽訂交易合同時，把房屋從銀行抵押中解除。買家可以要求房東提供銀行抵押解除證明，確認房屋已被解除抵押，以防止買家承擔(dān)房東貸款的風(fēng)險。
如果你買的二手房 房主的貸款還沒有還清 ，必須讓房東把貸款還清以后 ，再買賣。
可以轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
如果買的二手房有貸款怎么辦
1、只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進行過戶就可以了。
2、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
3、二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款并解除抵押后才能買賣。但如果經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。
4、如果被查封或多次抵押，請勿購買； 簽訂合同前，直接確認要求業(yè)主自行解決問題或讓業(yè)主借錢贖樓。問題解決后才能支付押金?？梢韵群灪贤?。 在業(yè)主辦理的還款期內(nèi)，雙方均可辦理客戶的貸款。
