銀行拍賣(mài)房子程序是什么

銀行抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程是怎么？銀行抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程接受拍賣(mài)委托在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。

房產(chǎn)的司法拍賣(mài)的具體流程第1次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣(mài)的十五日前進(jìn)行公告）⑴競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交該保證金。

在起耐喚或訴過(guò)后鏈塌，當(dāng)事人還不能歸還欠款的話，房產(chǎn)就會(huì)經(jīng)由法律程序進(jìn)行拍賣(mài)，通過(guò)法院組織拍賣(mài)來(lái)抵扣貸款本息。

法院會(huì)依法查詢被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)，拍賣(mài)、凍結(jié)等，直到款項(xiàng)還清。

抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程如下：確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)；由法院確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估房屋價(jià)值，并確定最低起拍價(jià)；進(jìn)行拍賣(mài)，如果遭遇流拍，降價(jià)繼續(xù)拍賣(mài)；拍賣(mài)成功之后，扣除貸款額后，若還有剩余部分，則歸還房產(chǎn)所有人。

法律分析：了解拍賣(mài)房的實(shí)際市價(jià) 雖然拍賣(mài)房?jī)r(jià)格較低，銀行也急于出手，但它下降的價(jià)格不會(huì)太多。

拍賣(mài)房子的流程

1、拍賣(mài)房子的流程如下：(一)拍賣(mài)前，查封房屋。(二)拍賣(mài)前，評(píng)估房屋。(三)第一次拍賣(mài)(拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。

2、房產(chǎn)的司法拍賣(mài)的具體流程第1次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣(mài)的十五日前進(jìn)行公告）⑴競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交該保證金。

3、法院拍賣(mài)房子的流程如下：拍賣(mài)行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。

4、拍賣(mài)房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣(mài)行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣(mài)行簽署 委托拍賣(mài)合同 ，委托人的代理人就是拍賣(mài)行，拍賣(mài)行以自己的名義主持拍賣(mài)在接受委托后。

5、法院拍賣(mài)房子的程序如下：到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。

6、第接受拍賣(mài)委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

房貸逾期過(guò)多銀行要拍賣(mài)房子,走什么程序越詳細(xì)越好謝謝。

銀行拍賣(mài)房子的程序首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，評(píng)估房子價(jià)值，確定拍賣(mài)底價(jià)；其次將房子委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)，若拍賣(mài)成功則由法院作出裁定，若流拍則降價(jià)繼續(xù)拍賣(mài)；最后拍賣(mài)成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。

不會(huì)坐牢的，但房子會(huì)被銀行起訴后封掉，若再還不上款就會(huì)被拍賣(mài)掉的。

首先房貸1個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息，1個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知，3個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收，6個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，法院受理之后若是還還不上，那么會(huì)對(duì)抵押的房子進(jìn)行沒(méi)收然后再拍賣(mài)。

拍賣(mài)流程大概是銀行通過(guò)法院找到拍賣(mài)公司，拍賣(mài)公司找到合適的買(mǎi)主 ，以合理的價(jià)格出售出去，轉(zhuǎn)換成錢(qián)。

如果，沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。