為什么開發(fā)商不讓用公積金貸款
1、主要原因是因?yàn)殚_發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案。而開發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，開發(fā)公司資金比較緊張承受不起的。
2、一般不讓用公積金貸款額銀行都是因?yàn)楣e金貸款太慢了，而且多數(shù)的開發(fā)商都有自己的合作銀行，一方面不讓用公積金貸款可以加快回本，另外一方面合作的銀行也能為開發(fā)商帶來(lái)一定的優(yōu)惠，后續(xù)開發(fā)商辦理開發(fā)貸款的時(shí)候也更方便。
3、為什么有的樓盤不能公積金貸款開放商的資金比較緊張大家都知道。公積金貸款相比商業(yè)貸款放款時(shí)間更長(zhǎng)，開發(fā)商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個(gè)原因，后期樓盤隨時(shí)都有爛尾的可能性。不建議購(gòu)買。
4、貸款方式買房，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是通過(guò)銀行來(lái)收回尾款。并無(wú)數(shù)額上的損失。但是，公積金貸款因?yàn)橹虚g需要公積金管理中心的審核、批準(zhǔn)，然后才能通過(guò)銀行給開發(fā)商付款。
為什么有的樓盤不能公積金貸款
應(yīng)該了解所購(gòu)在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請(qǐng)公積金貸款，需敦促開發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。
開發(fā)商資金緊張 公積金放款的時(shí)間比較長(zhǎng)，有些開發(fā)商急于回款，否則很容易資金不足而出現(xiàn)爛尾的情況(但這種情況一般出現(xiàn)在規(guī)模較小的開發(fā)商身上，大型開發(fā)商基本不會(huì)發(fā)生這種情況)。
因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或者公積金管理中心。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點(diǎn)。公積金賬戶狀態(tài)異常。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過(guò)。
開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦
1、若遇到樓盤不支持公積金貸款的情況下，我們是可以要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，如果這個(gè)房子連預(yù)售許可證都沒(méi)有，我們可以選擇到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門去進(jìn)行投訴。
2、法律分析：開發(fā)商不讓用公積金貸款，其中一個(gè)原因是其不夠正規(guī)，無(wú)法通過(guò)住房公積金管理中心的備案，因此無(wú)法獲得住房公積金貸款，建議可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門反映該情況，房地產(chǎn)管理部門會(huì)去查清核實(shí)具體情況并作出處理。
3、買房的時(shí)候若房地產(chǎn)開發(fā)商不讓辦理公積金貸款，如果不是一定要辦理公積金貸款的話，可以直接按開發(fā)商要求去合作銀行辦理商業(yè)貸款。
