房貸利率是浮動還是固定

房貸普遍采用的是浮動利率，貸款期限內(nèi)隨著基準(zhǔn)利率變動而變動，但也有少部分貸款采用固定利率，利率長期不變。比如，申請公積金貸款買房的購房者是按央行貸款基準(zhǔn)利率，這種是固定利率。

房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

浮動利率和固定利率各有各的好處。浮動利率指的是每個月各家銀行上報市場最優(yōu)利率，去掉一個最高利率和一個最低利率后，剩余16家銀行加權(quán)平均得出的利率。

房貸利率肯定是會浮動的。會根據(jù)央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的變化，以及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r的變化而變化。不過已經(jīng)簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發(fā)生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。

房貸貸款利率是固定的還是浮動的按揭貸款一般是以浮動利率為基礎(chǔ)的，在一定的時間范圍內(nèi)，會根據(jù)基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。

房貸利率有固定利率和浮動利率，銀行會讓貸款人自己選擇。

房貸利率4.1選浮動還是固定

轉(zhuǎn)固定還是轉(zhuǎn)LPR只與對未來利率走勢的判斷有關(guān)系，如果覺得未來利率會上行，那就選固定，如果你覺得會下行，那就選浮動。未來利率大趨勢下行，利率水平與經(jīng)濟(jì)水平相關(guān)，長期來看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，利率水平會走低。

后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率；若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動利率。

其實，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準(zhǔn)利率為9%，如果享受九折就是41%，這樣的貸款利率已經(jīng)比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數(shù)。

房貸利率是固定利率還是浮動利率

房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

房貸是浮動利率 一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

房貸貸款利率是固定的還是浮動的按揭貸款一般是以浮動利率為基礎(chǔ)的，在一定的時間范圍內(nèi)，會根據(jù)基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。

房貸利率肯定是會浮動的。會根據(jù)央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的變化，以及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r的變化而變化。不過已經(jīng)簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發(fā)生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。

房貸是固定利率好還是浮動利率好?

1、對于用戶來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優(yōu)劣，沒有好壞之分。

2、業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇主要取決于房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：如果認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

3、這個沒有絕對的好壞，主要取決于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況和國家政策，如果國家政策穩(wěn)定，為了刺激民生福祉，當(dāng)然是浮動的好，它會降低利率成本的，那時固定利率就不劃算了。除非你的貸款利率是在最低時段貸的款，那就使用固定利率。

4、若是貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率；若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動利率。

5、選擇固定利率會好一些。 總的來說浮動利率和固定利率的好殲鏈與壞都不是確定的。沒有辦法脫離環(huán)境來進(jìn)行評價。已購房的商業(yè)房貸的用戶可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動稅率，需要注意的是，選擇之后將無法進(jìn)行更改。

6、房貸固定利率還是浮動利率好在以往，住房貸款利率的確定，主要取決于中國央行制定的基準(zhǔn)利率。其它商業(yè)銀行則在此基準(zhǔn)利率的限制下，為符合條件的客戶提供優(yōu)惠。