用房子做抵押貸款,對房齡、面積大小有要求嗎?
1、不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
2、房產(chǎn)抵押貸款房齡要求銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的房齡要求來說，很多銀行表示：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般房子的房齡不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
4、有要求的，大部分的銀行對于所抵押房產(chǎn)的房齡要求在20年以內(nèi)。
5、現(xiàn)房抵押貸款對面積沒有要求。 房子抵押貸款 ，主要看房產(chǎn)的評估價值，如果面積乘以單價在此評估值以下，也是不能貸款的。但是房子抵押貸款對房齡有要求。
房子多少年不能抵押貸款
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
房屋抵押貸款要求房子年限是不超過25年，部分銀行對30年以內(nèi)的房子都可以抵押貸款。一般銀行規(guī)定，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不能超過40年，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了
1、貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、房子房齡與貸款期限原則上不得超過30年(含)，因此，房子超過30年的話就不能抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話，建議房齡超過20年的就要謹慎選擇，一方面是可貸年限短，另一方面是房齡太老，貸款通過率會降低。
3、房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料一定是由外而內(nèi)老化的，所以會影響房屋的質(zhì)量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。
