房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要什么,為什么還需要擔(dān)保公司

1、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等。貸款用途證明或聲明。抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供。

2、對于急需資金的朋友來說找擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。

3、為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔(dān)保。

4、因為貸款發(fā)放到房產(chǎn)過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風(fēng)險，因此需要擔(dān)保公司，一般按貸款額的1個點收費。

5、房產(chǎn)抵押一般是不需要擔(dān)保人的，因為抵押的房子就是最好的擔(dān)保物，貸款人只要有足夠的還款能力加上良好的征信就可以了。如果需要擔(dān)保人，通常是兩個原因：1，貸款征信或是收入較差，銀行可能會要求貸款人找一個擔(dān)保人。

6、你的資格不夠，銀行承擔(dān)風(fēng)險較大。就需擔(dān)保公司給你擔(dān)保。

根據(jù)我國法律的規(guī)定買房子貸款需要擔(dān)保人?

個人住房貸款 是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔(dān)保人的。

貸款買房需要擔(dān)保人嗎貸款買房子不是一定非要擔(dān)保，要看具體情況。假如借款人的綜合素質(zhì)不錯，那么就不用擔(dān)保去貸款買房子；如果借款者不具備一定的資質(zhì)，那么在購買房屋時，銀行或者放款人都會找一個靠譜的保證人。

比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足，貸款機構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。

根據(jù)我國法律的規(guī)定買房子貸款需要擔(dān)保人：借款人在想貸款銀行申請房屋貸款時，必須要提供擔(dān)保，人的擔(dān)?；蛘呤俏锏膿?dān)保都可以，如果借款人有良好財產(chǎn)抵押進行擔(dān)保則就不需要擔(dān)保人在去擔(dān)保了。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第十八條，連帶責(zé)任保證的情況下，擔(dān)保人和被擔(dān)保人都有可能被要求承擔(dān)責(zé)任。

比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。

貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保?

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔(dān)保。

因為貸款發(fā)放到房產(chǎn)過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風(fēng)險，因此需要擔(dān)保公司，一般按貸款額的1個點收費。

個人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。

這是銀行為了降低風(fēng)險，如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險，需提供其他還款來源。

做買房貸款擔(dān)保人有哪些風(fēng)險為別人購房做擔(dān)保人，是可能對以后的購房及個人征信等方面產(chǎn)生影響的。

公積金貸款一般都是要有擔(dān)保的。這是公積金管理中心規(guī)定的因為公積金貸款屬于委托貸款公積金管理中心為了控制風(fēng)險所以會引入擔(dān)保部門對貸款進行擔(dān)保。購房貸款擔(dān)保由公積金管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司進行連帶責(zé)任保證。

房屋抵押貸款保證人需承擔(dān)什么責(zé)任,為何需要

一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。

房屋貸款的擔(dān)保人承擔(dān)房貸還款的連帶責(zé)任，如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。所以在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。

在不同情況下保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保（保證）責(zé)任、賠償責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保方負(fù)償還責(zé)任。法律規(guī)定一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。