公積金加商貸組合利率怎么算
1、公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 5%； 公積金存款利率，當(dāng)年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率5%，商業(yè)貸款利率9%。
2、個人住房組合貸款貸款利率：計(jì)算方法：一手房總貸款額度不得超過房價總價的80 二手房總貸款額度不得超過房價總價的65 額度計(jì)算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。
3、商貸和公積金貸款差多少公積金和商業(yè)貸款利率差是一個55%，一個5%，相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。
4、第一步：計(jì)算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
5、杭州組合貸款中公積金貸款利息 五年期以下的杭州住房公積金貸款利率為五年期以上的杭州住房公積金貸款利率為二套房貸款利率會向上浮動10%。也就是說，兩種貸款期限下，利率分別為025%和575%。
公積金貸款計(jì)算方式
公積金貸款還款計(jì)算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，其中＾符號表示乘方。
如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款金額的計(jì)算方法如下：貸款額度=借款人公積金月繳存額*20倍*繳存時間系數(shù)（上限70萬元）+借款人全部月收入*40%（上限20萬元）。
組合貸款怎么算
用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。
組合貸款的計(jì)算方式：商貸部分=（評估值或成交價孰低原則）可貸款成數(shù)-公積金貸款部分。像您說的情況如果評估價能到200萬且您個人公積金可以貸款50萬的情況下，商貸部分=200*50%-50，可以貸款50萬，您的首付需要100萬。
組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金高貸款額度。
按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度 最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的，貸款最高限額30萬元。
公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的?
1、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
2、根據(jù)賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。貸款人要保證公積金賬戶內(nèi)至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
3、住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
4、貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(0.45%)×12(月)×實(shí)際可貸年限。
5、您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，因此組合貸款在計(jì)算額度的時候也是公積金貸款額度與商業(yè)貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業(yè)貸款額度。
