買房子貸款怎么計算的
買房貸款的計算方法具體為：首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據(jù)該房的評估價值進行計算。
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
房貸按照規(guī)定的公式計算即可，其公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率＝基準利率×（1＋／－浮動范圍）。房貸的影響因素有如下幾個：貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。
購房貸款計算方法詳解
普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。(二)首付款并不是越少越好。
積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
買房貸款的計算方法具體為：首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據(jù)該房的評估價值進行計算。
房貸還清手續(xù)，住房貸款還清了需要去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，并且請銀行出具《房貸結(jié)清證明》。要清楚在申請房貸時，房產(chǎn)證原件是抵押在借款銀行的，還清了肯定是要拿回來的，這樣住房才算完全歸自己所有。
購房貸款利息怎么計算
1、總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。等額本金：計算原則是每月的還款金額都是一樣的，本金減少利息也會跟著減少。
2、等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；等額本金，每月應(yīng)還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，后期還款壓力小。等額本息方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金的多。
3、銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
4、用計算公式表示是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
買房貸款月供怎么算
計算月供能力，要是貸款買房的話，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考慮貸款利率的上升，還要考慮到收入會不會減少的風(fēng)險。文章總結(jié)：怎樣計算房貸月供。
等額還款的計算公式：月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]，其中：月利息=剩余本金*貸款月利率=月供款-月息計算原理：銀行從月供款中收取剩余本金。
貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
房貸按揭月供怎么計算等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。
