北海別墅區(qū)都在哪里按揭貸款購(gòu)房流程
1、按揭貸款購(gòu)房流程確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、首先我們需要準(zhǔn)備好首付款或者購(gòu)房的定金,接著就是要看房選房,確定一下你有貸款的準(zhǔn)備,接下來(lái)需要與銀行打交道,辦理按揭的手續(xù)。提供貸款的資料,還有申請(qǐng)表格,提交給銀行工作人員審核,確定一下你有沒(méi)有貸款的資格。
3、買(mǎi)房按揭貸款流程主要如下:第一步:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處選好房屋,簽訂購(gòu)房協(xié)議,并支付房屋首付款。
4、貸款人需要帶上以下相關(guān)文件到貸款辦理銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表格:身份證、婚姻證明、抵押證明文件、擔(dān)保人提供的證明文件等。借款銀行審核貸款:銀行對(duì)貸款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行了解,根據(jù)流程審批,并且把審批結(jié)果告知貸款人。
5、選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
6、房子按揭貸款流程是什么 首先、借款申請(qǐng)人帶上相關(guān)的材料去銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng),例如:婚姻狀況證明、抵押證明文件、有效身份證件、擔(dān)保證明文件等。
房子貸款評(píng)估
房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素:首付比例:銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。
房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)的計(jì)算方式主要看房子用途,如果是居住的貸款評(píng)估費(fèi)一般是在400~600元,如果是辦公用的則在1000元以上,當(dāng)然有些評(píng)估公司會(huì)按照房屋的平米數(shù)的千分之一收取;通常是按評(píng)估額的千分之五收評(píng)估費(fèi)。
委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi),約一個(gè)月的時(shí)間,委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條,房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。
貸款評(píng)估費(fèi)怎么算 貸款的評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)交易房產(chǎn)的價(jià)格來(lái)決定的,房屋總價(jià)小于一百萬(wàn)元(包括一百萬(wàn)元)的,評(píng)估費(fèi)收取的費(fèi)率是房產(chǎn)總價(jià)的0.42%。
房屋抵押貸款可以找資產(chǎn)估價(jià)公司估價(jià)嗎?
抵押貸款的房子一般找有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押人與抵押權(quán)人共同作為委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù),如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議,即可視為接受委托。
房產(chǎn)評(píng)估的話可以找房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),由于在申請(qǐng)貸款時(shí),銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,確定其可能獲得的貸款金額,也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
正規(guī)貸款的程序都是需要將抵押的房產(chǎn),先經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估,評(píng)估公司給出房屋的價(jià)值,然后根據(jù)房屋價(jià)值,可以貸到6到7成。
房屋抵押用什么評(píng)估方法
抵押貸款房屋的評(píng)估具體如下:貸款申請(qǐng):借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。
如果你的房屋抵押貸款是正規(guī)的,在銀行做的。
對(duì)這類房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估時(shí),可根據(jù)具體情況采用市場(chǎng)法、收益法和成本法估價(jià)。對(duì)單獨(dú)以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估,可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。