住房公積金最低還款額怎么計(jì)算

1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

2、月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已還本金累計(jì)額)×月利率 等額本息還款 等額本息是指購房貸款的一種還款方式，即在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。

3、以北京為例，最低還款額計(jì)算公式為：貸款總額×該借款期限對應(yīng)的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。

4、最低貸款額度的例外情況：住房總價(jià)-首付金額或住房總價(jià)-已提取金額小于20萬元的，按照住房總價(jià)-首付金額或住房總價(jià)-已提取金額計(jì)算貸款額度。首付金額：可貸款額度=房屋總價(jià)-首付金額。

5、如果合同利率調(diào)整，將不分段計(jì)算利息。法律依據(jù)：國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心關(guān)于實(shí)行住房公積金貸款免費(fèi)還款方式的通知。

第一次公積金貸款能貸多少貸多少嗎?還是最好自己首付多一些

1、第一次使用公積金貸款，最多可貸金額為申請人公積金賬戶余額的10倍（余額之和不足1萬按1萬計(jì)算），可貸金額的上限為70萬（家庭貸款）或45萬（單人貸款）。

2、首套房申請公積金貸款最高一人可貸30萬，一戶家庭最高貸款60萬；若有補(bǔ)充住房公積金，一人再增加10萬，一戶家庭最高增加20萬。

3、公積金貸款最高可貸額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。個(gè)人公積金可貸額度 職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。

4、商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的 公積金余額 有不多，這時(shí)可以組合貸款。

公積金貸款第一年怎么還款

1、提前準(zhǔn)備資產(chǎn)存至還款銀行存折(卡)上，到受托金融機(jī)構(gòu)特定營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)還款，到住房公積金管理中心申請辦理相對應(yīng)辦理手續(xù)，到融資擔(dān)保公司申請辦理相關(guān)流程，到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押撤銷辦理手續(xù)。

2、第一種情況：第一個(gè)月你得存足資金，因?yàn)槟銈儐挝晃幢啬茉诶U款日前把公積金打到你的賬戶。第二個(gè)月的繳款日把你們單位的公積金扣掉，如果有欠額的，你必須提前打足欠額。

3、法律主觀：公積金貸款還款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。

4、公積金貸款怎么還月供？自動(dòng)扣除 在申請了公積金房貸之后，借款人可以選擇自動(dòng)扣除的方式來償還月供。

5、而若的公積金賬戶里還有足夠余額，那還可以申請辦理公積金對沖還貸業(yè)務(wù)，用公積金賬戶余額沖抵房貸（可以年沖，也可以月沖）。網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)可以反映網(wǎng)貸的真實(shí)情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用數(shù)據(jù)。

公積金貸款首月還款金額不對

等額本息還款金額第一個(gè)月和以后每個(gè)月的為啥不一樣第一個(gè)月的還款額與其他月份不一樣。是因?yàn)槠渌路莸臅r(shí)間都是整月的，而第一個(gè)月，卻可能會(huì)只有半個(gè)多月或者一個(gè)多月。

所以在第1個(gè)月還款的時(shí)候會(huì)比預(yù)算的多100多，如果還有其他疑問的話，你也可以攜帶相關(guān)證件直接到當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，一般來說銀行并不會(huì)出現(xiàn)算錯(cuò)賬的情況。

所以，如果你的住房貸款還款日期是每月20號(hào)，你要保證下午20號(hào)五點(diǎn)之前，你的卡里存了足夠還當(dāng)月房貸的錢，以免扣款失敗。如果個(gè)人住房公積金還款日當(dāng)天扣款失敗，就要咨詢銀行是否自動(dòng)補(bǔ)扣了。

公積金貸款只有一種還款方式，等額本息和等額本金的還款方法只有商業(yè)貸款才有。

公積金貸款還款第一個(gè)月多是因?yàn)樯弦粋€(gè)月有幾天需還款期計(jì)入本月進(jìn)行還款。

公積金貸款第一個(gè)月扣款為什么比月供多

1、房貸第一個(gè)月還款為什么比預(yù)算多一百多？房貸第1個(gè)月還款比預(yù)期多100多，也是因?yàn)榈谝粋€(gè)月的月還款天數(shù)多一些。

2、公積金貸款還款第一個(gè)月多是因?yàn)樯弦粋€(gè)月有幾天需還款期計(jì)入本月進(jìn)行還款。

3、公積金貸款之所以第一個(gè)月還款額比較高，很可能是由于以下幾點(diǎn)原因：房貸從放款次月開始還款，而首月是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的，貸款發(fā)放日又距第一個(gè)還款日時(shí)間較長，所以計(jì)收的利息會(huì)比之后按自然月計(jì)息的月供要多。

4、房貸為什么第一個(gè)月會(huì)比較多第一個(gè)月的房貸略高主要是由于貸款發(fā)放日與還款日不同造成的，銀行計(jì)息方式是首期利息需要按實(shí)際占用天數(shù)來進(jìn)行計(jì)算。

5、而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那當(dāng)月對應(yīng)的還款日就不會(huì)扣款，而是順延到次月對應(yīng)的還款日來扣款。也正是因?yàn)槿绱耍芏嗳耸状芜€房貸都要繳納一個(gè)多月的利息，自然首期要還的就比之后的月供要多了。

6、申請貸款買房，在還款的時(shí)候，第一個(gè)月要還的錢比之后的月供要多出幾千，這應(yīng)該主要是貸款發(fā)放日和每月還款日不同的緣故。