商業(yè)銀行抵押貸款中存在哪些風(fēng)險,如何防范

1、擔(dān)保人是向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不能隨意否認(rèn)擔(dān)保。如不愿意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，可以與債權(quán)人協(xié)商解除擔(dān)保協(xié)議。

2、較突出的問題和風(fēng)險主要有：一是權(quán)屬錯位懸空貸款債權(quán)；二是抵押物價值高估直接造成貸款風(fēng)險；三是抵押權(quán)行使的可行性反比例地對貸款風(fēng)險狀況形成重大影響。(三)銀行貸款抵押登記的法律風(fēng)險。簽約與抵押登記的風(fēng)險。

3、(四)銀行抵押貸款的管理風(fēng)險?！渡虡I(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。

4、銀行信貸業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險及防范有哪些 關(guān)于簽章方面 目前，部分信貸人員往往注意借款人(或保證人)在 借款合同 、最高額擔(dān)保合同、貼現(xiàn)等合同上審查單位公章及法定代表人私章，而疏忽了法定代表人簽字。

5、統(tǒng)籌規(guī)劃，盡早打算，通過催收、核銷、審批控制等手段，主動壓縮規(guī)模小、效益低、前景差、風(fēng)險高的企業(yè)貸款余額。三是由戰(zhàn)術(shù)性退出向戰(zhàn)略性退出轉(zhuǎn)變。信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整不能操之過急，必須掌控好節(jié)奏和力度，防止在退出中形成不良。

銀行抵押貸款如何在城市中推廣與發(fā)展

房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

它表現(xiàn)為： 貸款機(jī)構(gòu)普通住房抵押貸款的開辦機(jī)構(gòu)只能是銀行，而反抵押貸款的開辦機(jī)構(gòu)可以是銀行，也可以是壽險公司或?qū)ｉT成立開辦這一業(yè)務(wù)的其它特定機(jī)構(gòu)。

穩(wěn)定的收入來源：銀行通常要求借款人有穩(wěn)定的工作和可靠的收入來源。辦理方法：選擇銀行和產(chǎn)品：根據(jù)個人需求，選擇一家合適的銀行和適用的抵押貸款產(chǎn)品。

銀行抵押貸款條件-貸款申請可在當(dāng)?shù)刂袊y行支行級以上網(wǎng)點辦理。

建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。

關(guān)于我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款風(fēng)險呢畢業(yè)論文

商業(yè)銀行之所以爭先發(fā)展個人住房抵押貸款，主要原因有二：一是近些年我國房地產(chǎn)市場的繁榮以及國家信貸政策的支持；二是商業(yè)銀行普遍認(rèn)為個人住房抵押貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良貸款率極低，比批發(fā)類貸款風(fēng)險小得多。

作為成長性和厚利性的個人金融產(chǎn)品，個人住房信貸業(yè)務(wù)已經(jīng)成為國內(nèi)商業(yè)銀行大力發(fā)展的戰(zhàn)略支柱業(yè)務(wù)。

而實證研究主要集中在住房抵押貸款風(fēng)險微觀特征研究，模型定量分析，期權(quán)理論在個人住房抵押貸款風(fēng)險管理中的應(yīng)用研究及其個人住房抵押貸款一二級市場互動的研究。

從長遠(yuǎn)來看，起主要制約作用的是內(nèi)部風(fēng)險。下面我們著重分析個人住房抵押貸款制度本身的內(nèi)在缺陷及其給銀行帶來的內(nèi)部風(fēng)險。

住房抵押貸款證券化最主要的特點是將缺乏流動性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見現(xiàn)金流的抵押貸款，轉(zhuǎn)換為可以在市場上流通、容易被投資者接受的有價證券，從而增強(qiáng)了資金的流動性，優(yōu)化了金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低了商業(yè)銀行的風(fēng)險。

信用風(fēng)險 信用風(fēng)險又稱違約風(fēng)險，是指因交易對方(債務(wù)人)難以履約還款或不愿意履行債務(wù)而造成債權(quán)人損失的可能性。銀行信用風(fēng)險主要指債務(wù)人不能如期足額償還借款而造成銀行貸款損失的風(fēng)險。

銀行抵押貸款需要些什么條件

1、貸款年齡符合要求 任何貸款對于年齡都有一定要求，年齡不達(dá)標(biāo)，往往就無法申請貸款，對于抵押貸款而言同樣如此。一般來說，要求申請人年齡在18-60周歲之間，且是具備完全民事行為能力的自然人。

2、抵押貸款申請條件如下：具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效身份證件；有穩(wěn)定合法的收入來源；抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市流通。

3、房屋抵押銀行貸款申請的條件：抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個數(shù)據(jù)會根據(jù)不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢相關(guān)的銀行貸款人員）。

銀行加大信貸投放,沖刺四季度信貸投放,加快信貸投放都有哪些有效措施...

1、其次是推進(jìn)機(jī)制創(chuàng)新，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力。調(diào)整貸款損失準(zhǔn)備金監(jiān)管要求，鼓勵銀行利用撥備充足的有利條件，加大不良貸款核銷力度，推動定向降準(zhǔn)支持的債轉(zhuǎn)股盡快落地，盤活存量資產(chǎn)，提高資金周轉(zhuǎn)效率。

2、首先積極推進(jìn)宏觀審慎政策調(diào)整，放寬各類貸款審查標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)審查寬松，放貸靈活，縮小審批時間，提高放貸效率。

3、銀行應(yīng)該加強(qiáng)對于信貸的長期投放 首先就是銀行應(yīng)該加強(qiáng)對于信貸的長期投放 ，對于銀行而言他們應(yīng)該嘉慶啊對于信貸的長期投放才可以更好的滿足長期的發(fā)展需求，因為很多企業(yè)都是在經(jīng)營的過程中需要一些信貸資金的支持。

4、具體來說有三大措施：一是優(yōu)化信貸產(chǎn)品，打好產(chǎn)品營銷組合拳，對全部信貸產(chǎn)品整理分類；二是推廣“無紙化”辦貸，提升辦貸效率。

5、完善制度流程。各金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)自身實際，完善中長期貸款管理制度，明確授信條件及金額、期限、利率水平、擔(dān)保方式、還款方式等具體標(biāo)準(zhǔn)，并在合同文本、系統(tǒng)改造等方面跟進(jìn)配套支持?？茖W(xué)匹配期限。