貸款買房,開發(fā)商逾期交房能不能退

法律主觀：開發(fā)商延期交房在一定條件下是可以退房的，開發(fā)商按時交房是購房合同中的重要義務(wù)，需要及時履行。違約履行需要承擔(dān)違約責(zé)任，因遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限仍不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求解除合同。

法律主觀：開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發(fā)商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價。

可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

買的期房還沒交房在一定條件下可以退房。有以下情況的可以退房：延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

逾期交房退房貸款部分怎么辦

開發(fā)商延期交房退房的，貸款可以在開發(fā)商退還房款以及利息之后償還。

一般情況下，當(dāng)您逾期交房退房貸款時，您可以向房屋所有者、房屋管理公司和銀行提出申請，要求延長貸款期限或降低貸款利率。如果您申請被拒絕，您可以尋求外部貸款，以償還舊貸款。

這種情況下，最好的解決辦法是，由當(dāng)事人協(xié)商，盡量避免交房退房貸款的違約。如果當(dāng)事人協(xié)商不成，可以將事件提交法院，由法院裁定解決此事。如果當(dāng)事人仍然不能達(dá)成協(xié)議，可以將此事提交信用中心，由信用中心進(jìn)行調(diào)解。

法律主觀：逾期交房經(jīng)催告三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的可以退房。購房者可以發(fā)出書面催告，催告達(dá)到3個月以上可以行使合同解除權(quán)進(jìn)行退房，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

房子按揭已經(jīng)辦了。購房合同也簽了。然后延期一年還沒交房,我能退房嗎...

可以。買的房子還沒交房可以退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下六種情況可以退房：延遲交房。沒有產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商證件不全。面積誤差超過3%。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。開發(fā)商擅自變更設(shè)計。

可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：延遲交房 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

買房推遲交房超過三個月可以退房。延期交房在催告后超過個月時，可以退房。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。

房子延期一年了沒有交房該怎么辦？假如開發(fā)商沒法在規(guī)定的時間內(nèi)交貨，買家能夠督促開發(fā)商。假如開發(fā)商在督促以后交貨了，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)延遲時間的日數(shù)支付違約金。

逾期交房退房可申請哪些賠償?利息怎么算?什么情況下退房好?

1、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。

2、催告后3個月可退房根據(jù)有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。

3、一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

開發(fā)商逾期交房退房程序按揭貸款怎么辦

1、開發(fā)商延期交房退房的，貸款可以在開發(fā)商退還房款以及利息之后償還。

2、若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

3、這種情況下，最好的解決辦法是，由當(dāng)事人協(xié)商，盡量避免交房退房貸款的違約。如果當(dāng)事人協(xié)商不成，可以將事件提交法院，由法院裁定解決此事。如果當(dāng)事人仍然不能達(dá)成協(xié)議，可以將此事提交信用中心，由信用中心進(jìn)行調(diào)解。

4、若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。退房后，銀行貸款是不會退的。你的首付和銀行利息貸款是從房地產(chǎn)開發(fā)商那里獲得的。

5、若換句話說，也就是在退房時，開發(fā)商須把購房的全部房款都返還給購房者，然后購房者再把 按揭貸款 的部分返給銀行。