銀行貸款和公積金貸款的區(qū)別
1、銀行貸款和公積金貸款區(qū)別：貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為0%，五年以上是5%。
2、公積金貸款和銀行貸款的區(qū)別：貸款利率不同 公積金貸款5年以上貸款利率為25％，產(chǎn)生的總利息低。商業(yè)貸款無(wú)折扣的情況下貸款利率為9％，貸款的總利息比較高。
3、公積金貸款與銀行貸款最大的區(qū)別就是利率的高低，公積金貸款利率低于銀行貸款。此外，在貸款對(duì)象的條件要求、年齡限制、可貸額度、擔(dān)保方式、所需費(fèi)用等方面均有差異。
4、貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來(lái)講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒(méi)有年齡的限制。
5、公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別 貸款利率有差別 商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是9%，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是25%。貸款比例有差別 一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
公積金貸款是向銀行貸嗎?
1、公積金貸款不是銀行貸款，是向公積金管理中心申請(qǐng)貸款，只是公積金管理中心委托銀行進(jìn)行放款而已，所以看起來(lái)好像是向銀行申請(qǐng)的貸款，但其實(shí)不是，公積金貸款的主體是公積金管理中心，而銀行貸款都是商業(yè)貸款。
2、公積金貸款是銀行放款，因?yàn)檫@個(gè)貸款合同是申請(qǐng)人與銀行簽訂的，只不過(guò)在申請(qǐng)的過(guò)程中，需要公積金中心來(lái)審核。用戶首套房申請(qǐng)公積金貸款，那么全國(guó)都是一樣的利率，采取的是公積金貸款基準(zhǔn)利率。
3、住房公積金貸款是屬于銀行放貸，并非公積金管理中心，但是需要由住房公積金管理中心審核。申請(qǐng)公積金貸款的話，要注意如若貸款人曾經(jīng)有過(guò)公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。
銀行按揭包含有公積金貸款嗎?
1、尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。
2、按揭貸款包括公積金貸款和商業(yè)貸款，我想你大概說(shuō)的是商業(yè)貸款和公積金貸款吧，可以同時(shí)進(jìn)行的，兩者都屬于房屋按揭貸款的方式。
3、銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行-先行支房款給-發(fā)展商，以后購(gòu)房者-按月支付本息給-銀行，直至貸款結(jié)清，贖回房產(chǎn)證。
4、會(huì)包含相關(guān)公積金信息。如果用戶使用的是公積金貸款，那么在銀行短信通知還房貸里還包含公積金的抵扣信息。短信模板如下：XX您好，您本月應(yīng)還本息XXXX元（公積金沖還貸XXX元，從銀行卡扣款XXX元）。
