在上海購(gòu)買商住樓是屬于非普通住宅嗎
高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1。
商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類，產(chǎn)權(quán)是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費(fèi)用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。
上海市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起上海執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套面積140平以下價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元和450萬(wàn)元的皆為普通住房。
2022上海商住兩用房限購(gòu)嗎
上海哪些房子不限購(gòu)上海建在商業(yè)用地上的商住兩用房是不限購(gòu)的，但是因?yàn)椴皇亲≌?，所以難以轉(zhuǎn)讓，并且上?，F(xiàn)在正在打擊這一類的房子，所以商住兩用房的投資價(jià)值也在急劇變小。
對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
在上海市可以購(gòu)買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購(gòu)買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社?；蛘邆€(gè)人所得稅證明，證明已經(jīng)在上海滿一年才可以購(gòu)買房子。
上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長(zhǎng)不能超過(guò)十年。已經(jīng)存了住房公積金的購(gòu)房者只能提取公積金用來(lái)還商業(yè)貸款。
商住兩用房貸款有什么規(guī)定
商住兩用房貸款有什么規(guī)定？大家來(lái)看下小編的介紹吧。
商住兩用房貸款額度商住兩用房有兩點(diǎn)好處，那就是不限購(gòu)和不受房貸限制，不過(guò)，商住兩用房不能享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。
商住兩用房貸款：1)商住兩用房不限購(gòu)也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。
商住兩用房如何抵押貸款
商住兩用的房可以貸款嗎 商住兩用房是可以抵押貸款的。
首先申請(qǐng)人需要去銀行申請(qǐng)商住房作為抵押貸款，然后準(zhǔn)備相關(guān)貸款的手續(xù)去銀行進(jìn)行面簽，接著銀行對(duì)商住房進(jìn)行審批，審批通過(guò)后會(huì)通知申請(qǐng)人，并與申請(qǐng)人簽訂借款的合同并出具抵押的登記，最后銀行放款到借款人的指定賬戶。
如需申請(qǐng)的話，首先必須要有未被抵押的房產(chǎn)，且借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；有固定住所、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具有償還貸款本息的能力并信用良好。
如果個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款的利率則為：五年以上的住房公積金貸款利率25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率75%。
