房子超過多少年不能貸款

房子超過25年就不能貸款了。即使房齡較老的房子可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是房屋地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)房產(chǎn)的實際情況來定。

為了控制風(fēng)險，銀行對貸款房屋年限有著嚴(yán)格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。

房子超過20-25年不能貸款。房齡越大，風(fēng)險就越大，銀行在放款前會進行風(fēng)險評估，當(dāng)風(fēng)險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。

房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡超過多少年不能貸款如何辨別二手房的真實房齡

如果二手房房齡超過20年，貸款申請很難批復(fù)一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，并且還要求貸款房屋的面積不低于60平方米。升值潛力小。

為了控制風(fēng)險，銀行對貸款房屋年限有著嚴(yán)格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。

方法一：到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡好的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產(chǎn)登記，那里能查到準(zhǔn)確的房齡。

房產(chǎn)證上的日期不代表房齡二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。

查看房產(chǎn)證雖然說從房產(chǎn)證上不能準(zhǔn)確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。

房貸年限規(guī)定,有能解答的嗎?

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

2、一般來講，借貸期限與借貸人年歲之和不得逾越65歲(或70歲)，不同區(qū)域不同銀行的要求略有不同。在公積金借貸方面，公積金借貸最長年限不得逾越借貸人退休后5年。

3、申請人的還款能力：所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。一，申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。

房子超過多少年不能貸款?貸款買房注意什么

1、房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料一定是由外而內(nèi)老化的，所以會影響房屋的質(zhì)量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。

2、購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、很多貸款基本會設(shè)置超過30年房齡的二手房不提供貸款業(yè)務(wù)，房齡和貸款年限合計不得超過50年等情況，大房齡勢必影響一部分購房者的買房計劃。房屋貸款有什么注意事項？事先要清楚還款方式。

4、房子超過20-25年不能貸款。房齡越大，風(fēng)險就越大，銀行在放款前會進行風(fēng)險評估，當(dāng)風(fēng)險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。

二手房房齡30年可以貸款嗎二手房房齡多少年不能按揭了二手房房齡不超過...

1、有的城市規(guī)定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。

2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點根據(jù)銀行不同有不同的年份限制。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

3、二手房房齡不超過多少年可以貸款一般情況下，二手房房齡不超過20年是可以進行貸款的，但是有些銀行對二手房的限制是15年以內(nèi)，也有些銀行對一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房放寬到25年以內(nèi)。

4、房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、通常二手房貸款年限與已經(jīng)使用的時間相加不行大于三十年，房齡不能大于十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。

6、房齡也會影響貸款年限和成數(shù)。比如一些商業(yè)銀行有規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內(nèi)的貸款成數(shù)是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數(shù)只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至?xí)苯泳芙^放貸。

房齡超過多少年不能貸款

1、房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、通常情況之下，貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過65年，所以房齡超過20年以后的房屋基本上是無法辦理抵押貸款的。

3、．所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不得超過40年。符合經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

4、不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。