公積金二手房怎么貸款
做好首付購房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位。了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比首付要求比例多算1成。簽訂購房合同，支付定金。
賣方在貸款銀行開立存款專戶；辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
房屋轉(zhuǎn)讓買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
公積金二手房貸款如下：領(lǐng)取申請(qǐng)表；借款人向市資金中心提交貸款資料；受理、審批；交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)；簽訂合同；辦理抵押；發(fā)放貸款。
法律分析：公積金貸款買房對(duì)二手房有要求。公積金貸款二手房年限規(guī)定如下； 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年； 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限； 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。
買二手房公積金貸款怎么貸款
受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。貸款發(fā)放，支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請(qǐng)工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
公積金貸款買二手房的流程，大致包括看房、交意向金、簽約、申請(qǐng)公積金貸款、資質(zhì)審核、評(píng)估、公積金出同意貸款書、銀行放款、贖樓、付首付、過戶、付尾款、交樓等步驟。
法律客觀：購買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
公積金買二手房首付比例是多少?有哪些技巧?
1、大部分城市新房公積金首付比例為30%，二手房首付比例為40%。但是在使用公積金買房時(shí)購房者要先墊付首付款，然后再到公積金管理中心提取余額，不過提取余額不能超過總房款。
2、公積金貸款買二手房首付比例使用公積金貸款購買二手房，房?jī)?nèi)在20年以內(nèi)的貸款，首付款比例是30%，房齡是20年以上的，貸款首付款比例是40%。
3、下面是青島的二手房公積金貸款首付比例要求：青島實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策，購買首套房的，首付款比例執(zhí)行30%的現(xiàn)行規(guī)定，購買第二套房的，首付款比例不得低于40%。
4、二手房按揭首付多少？二手房首付款按揭首付比例分別如下：商業(yè)貸款買房的：①買方選擇商業(yè)貸款購房，首次購買住房，享受最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)30%，貸款比例最高為70%。
5、公積金買二手房首付比例是百分之五十。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。
二手房公積金貸款怎么貸
貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
法律客觀：購買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
